Check giá "CHỈ 1.25 TỶ NHỎ GỌN ĐẸP – CÁCH MẶT TIỀN NTL – BT VÀI CĂN"

Nhận xét về giá bán căn nhà tại đường Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh

Với mức giá 1,25 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 10,5 m², tương đương khoảng 119,05 triệu đồng/m², đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm tại khu vực Bình Thạnh, đặc biệt với loại hình nhà ngõ, hẻm và diện tích nhỏ 10,5 m².

Việc căn nhà có 1 trệt, 1 lửng, 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh và vị trí gần mặt tiền Nơ Trang Long là điểm cộng, tuy nhiên, diện tích quá nhỏ và giấy tờ pháp lý bằng vi bằng (không phải sổ hồng riêng) làm giảm giá trị và tiềm năng đầu tư, đặc biệt khi xét về tính thanh khoản và rủi ro pháp lý.

Phân tích giá bất động sản khu vực Quận Bình Thạnh

Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý

So với các bất động sản nhà hẻm nhỏ và có diện tích tương đương trong khu vực, giá 119 triệu đồng/m² là cao hơn đáng kể khi xét đến giấy tờ pháp lý không phải sổ hồng mà chỉ là vi bằng, điều này làm tăng rủi ro pháp lý và giảm tính thanh khoản.

Ngoài ra, diện tích nhỏ 10,5 m² cũng hạn chế khả năng sử dụng và phát triển, do đó giá trị thực tế thường thấp hơn mức giá này.

Mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 90 – 100 triệu đồng/m², tức tổng giá khoảng 950 triệu đến 1,05 tỷ đồng. Mức giá này phù hợp hơn với loại hình nhà trong hẻm nhỏ, diện tích hạn chế và pháp lý vi bằng, đồng thời vẫn tương xứng với giá thị trường khu vực Bình Thạnh.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Nhấn mạnh rủi ro pháp lý tiềm ẩn từ giấy tờ vi bằng và chi phí thời gian, công sức để hoàn thiện thủ tục pháp lý nếu muốn sang tên, xây sửa.
• So sánh trực tiếp với các căn nhà diện tích nhỏ khác có giấy tờ pháp lý đầy đủ, giá/m² thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
• Đề xuất mức giá 950 triệu đến 1,05 tỷ đồng như một mức giá công bằng, hợp lý với hiện trạng và tiềm năng của căn nhà.
• Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh, giao dịch nhanh gọn nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý này.

Kết luận

Căn nhà với diện tích quá nhỏ và pháp lý vi bằng nhưng được định giá 1,25 tỷ đồng là mức giá cao và không hợp lý trong hầu hết các trường hợp. Nếu người mua có nhu cầu thực sự muốn sở hữu gần mặt tiền Nơ Trang Long thì mức giá dưới 1,05 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý và có thể thuyết phục được chủ nhà thông qua thương lượng dựa trên các điểm yếu pháp lý và diện tích hạn chế.