Nhận định về mức giá 1,7 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Dĩ An, Bình Dương
Mức giá 1,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền rộng 8m, diện tích sử dụng 70m², tọa lạc trên đường Lý Thường Kiệt, phường Dĩ An, TP. Dĩ An, Bình Dương là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Diện tích đất thực tế là 38m², với chiều ngang 8m và chiều dài 5m, mức giá 44,74 triệu đồng/m² diện tích sử dụng là khá cao trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Dĩ An. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường 8m, vỉa hè 3m, khu vực kinh doanh sầm uất và gần trung tâm hành chính thành phố là điểm cộng lớn.
Phân tích giá trị thực tế và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Nhà phố mặt tiền tại Dĩ An (cập nhật 2024) | Nhà phố mặt tiền tại Bình Dương (khu vực lân cận) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 38 | 50 – 70 | 45 – 60 |
| Chiều ngang (m) | 8 | 5 – 8 | 5 – 7 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 1,7 | 1,2 – 1,5 | 1,0 – 1,3 |
| Giá/m² diện tích sử dụng (triệu đồng/m²) | 44,74 | 25 – 35 | 20 – 30 |
| Vị trí | Mặt tiền đường 8m, kinh doanh tốt, gần trung tâm hành chính | Mặt tiền, khu dân cư đông đúc | Mặt tiền, khu dân cư phát triển |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Nhận xét chi tiết
– Giá/m² của nhà đang xem cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung tại khu vực Dĩ An và các khu vực lân cận trong Bình Dương.
Đây là điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền.
– Tuy nhiên, điểm mạnh là mặt tiền rộng 8m trên mặt đường rộng 8m có vỉa hè 3m, rất phù hợp cho kinh doanh buôn bán hoặc mở văn phòng, tiệm tạp hóa, spa, như mô tả.
– Kết cấu nhà gác lửng và hoàn thiện cơ bản cũng là điểm cộng, giúp khách mua có thể vào ở hoặc kinh doanh ngay mà không tốn nhiều chi phí sửa chữa.
– Vị trí gần trung tâm hành chính Dĩ An chỉ 5 phút di chuyển, thuận tiện giao thông và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Dựa trên các dữ liệu so sánh, giá hợp lý nên ở mức từ 1,4 đến 1,5 tỷ đồng để phản ánh đúng giá trị thực tế và có tính cạnh tranh trên thị trường hiện nay.
– Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh:
- Giá bán hiện tại cao hơn 15-20% so với các căn nhà tương tự cùng khu vực.
- Nhu cầu mua nhà để ở hoặc kinh doanh hiện nay nhiều, nhưng khách hàng cũng rất cân nhắc về giá trị thực.
- Việc giảm giá xuống còn 1,4 – 1,5 tỷ sẽ giúp giao dịch nhanh hơn, tránh thời gian bất động sản “đứng giá” lâu trên thị trường.
- Đề xuất mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vì đang ở mức giá tốt so với mặt bằng các dự án mới và khu vực phát triển xung quanh.
Kết luận
Mức giá 1,7 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí mặt tiền rộng, phù hợp kinh doanh, gần trung tâm hành chính và nhà hoàn thiện cơ bản. Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua để đầu tư hoặc để ở với chi phí hợp lý thì nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 1,4 – 1,5 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tiết kiệm chi phí tối ưu.
