Nhận xét về mức giá
Giá 77,15 triệu đồng/m² cho shophouse khối đế Peninsula Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt khi xét đến vị trí trung tâm khu Đông Sơn Trà – khu vực phát triển sầm uất và có tốc độ tăng giá nhanh tại Đà Nẵng. Sản phẩm có diện tích lớn 234,8 m², hướng Đông – Nam, pháp lý rõ ràng sổ đỏ/sổ hồng lâu dài, nội thất đầy đủ, góp phần tăng giá trị sử dụng và đầu tư.
Trong trường hợp không có giá cụ thể, dựa trên các dự án shophouse cùng phân khúc tại khu vực trung tâm Sơn Trà và khu Đông Đà Nẵng, mức giá hợp lý sẽ dao động từ 65 đến 85 triệu đồng/m² tùy theo vị trí cụ thể, tiện ích và pháp lý.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Shophouse Peninsula (đề xuất) | Tham khảo dự án tương tự tại Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm Sơn Trà, mặt tiền Lê Văn Duyệt, gần sông Hàn, Cầu Rồng, biển Mỹ Khê, sân bay quốc tế | Khu vực ven biển Sơn Trà, mặt tiền đường lớn, thuận tiện giao thông, gần điểm du lịch, trung tâm hành chính |
| Diện tích | 234,8 m² | 150 – 250 m² |
| Giá/m² | 77,15 triệu đồng | 65 – 85 triệu đồng |
| Pháp lý | Sổ đỏ/sổ hồng lâu dài | Pháp lý rõ ràng, sổ hồng lâu dài |
| Tiện ích & Nội thất | Đầy đủ nội thất, phù hợp kinh doanh đa ngành (F&B, spa, showroom, văn phòng…) | Trang bị cơ bản đến hoàn thiện, tiện ích khu vực phát triển, gần cư dân |
| Tiềm năng khai thác | Thu nhập 100 – 150 triệu/tháng, lượng cư dân >3.000 người, khách du lịch lớn | Thu nhập 80 – 130 triệu/tháng, lượng cư dân trung bình, du khách ổn định |
Lí do giá hợp lý
- Vị trí đắc địa: Mặt tiền đường Lê Văn Duyệt, trung tâm khu Đông Sơn Trà, gần các điểm du lịch nổi tiếng như Cầu Rồng, sông Hàn và biển Mỹ Khê, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh và cho thuê.
- Diện tích lớn: 234,8 m² phù hợp đa dạng hình thức kinh doanh, tăng khả năng sinh lời và đa dạng hóa nguồn thu.
- Pháp lý và nội thất: Sổ đỏ lâu dài và bàn giao đầy đủ nội thất giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu và tăng độ tin cậy.
- Tiềm năng khai thác: Dự kiến doanh thu từ 100 đến 150 triệu đồng/tháng nhờ lượng cư dân đông đảo và du khách cao cấp khu vực.
- Chính sách hỗ trợ bán hàng: Các ưu đãi về chiết khấu, hỗ trợ vay vốn, miễn phí quản lý giúp giảm rủi ro và gánh nặng tài chính cho nhà đầu tư.
Kết luận
Mức giá 77,15 triệu đồng/m² là phù hợp và có thể chấp nhận được nếu nhà đầu tư chú trọng vào khả năng sinh lời lâu dài, tận dụng vị trí vàng và các ưu đãi tài chính hiện có. Nếu không có giá cụ thể, mức giá tham khảo từ 65 đến 85 triệu đồng/m² cho những sản phẩm tương tự tại khu vực cũng là cơ sở để định giá hợp lý.
![[HOT] Shophouse Peninsula Đà Nẵng ven sông Hàn - 2 Mặt tiền, Sở hữu lâu dài, Đầu tư sinh lời cao](https://cdn.timnhatot.com/img/71861/1fad540c0b204007ac733afd3c224893.jpg?class=thumbnail)
