Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đặng Văn Ngữ, Phú Nhuận
Giá thuê 18 triệu/tháng cho mặt bằng 150 m² (2 tầng) tại vị trí mặt tiền Đặng Văn Ngữ, Phường 10, Quận Phú Nhuận là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Đặng Văn Ngữ là tuyến đường trung tâm, kết nối nhiều khu vực sầm uất như Lê Văn Sỹ, gần các trường học, công sở, khu ăn uống đông đúc. Đây là vị trí có lưu lượng người qua lại cao, thuận lợi cho kinh doanh đa ngành nghề.
- Diện tích 150 m² với kết cấu 2 tầng, trệt và lửng, có 2 WC riêng biệt, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như thời trang, showroom, spa, nha khoa, văn phòng,… Đây là điểm cộng lớn khi đa dạng được đối tượng khách thuê.
- Giá thuê khoảng 120.000 VNĐ/m²/tháng (18 triệu/150 m²) là mức giá phổ biến cho mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm Phú Nhuận, nơi giá thuê mặt bằng thường dao động từ 100.000 đến 150.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích.
- Đặc biệt, chủ nhà để giá điện nước theo giá nhà nước, điều này giúp giảm chi phí vận hành cho người thuê so với nhiều mặt bằng khác thường tính giá điện nước theo giá thị trường hoặc cao hơn.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đặng Văn Ngữ (mặt tiền) | 150 | 18 | 120.000 | 2 tầng, điện nước giá nhà nước |
| Lê Văn Sỹ (mặt tiền) | 100 | 15 | 150.000 | 1 tầng, khu vực sầm uất |
| Phan Xích Long (gần trung tâm) | 120 | 14 | 116.666 | 1 tầng, tiện ích đầy đủ |
| Trường Sa (khu dân cư) | 130 | 13 | 100.000 | 1 tầng, ít người qua lại hơn |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra pháp lý sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng: Đảm bảo mặt bằng có giấy tờ hợp pháp, không tranh chấp để tránh rủi ro khi kinh doanh lâu dài.
- Đàm phán linh hoạt về thời gian thuê và các điều khoản thanh toán: Ưu tiên hợp đồng dài hạn sẽ giúp ổn định chi phí và hoạt động kinh doanh.
- Kiểm tra hệ thống điện nước, hạ tầng kỹ thuật: Đảm bảo điện nước đầy đủ, công suất phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng và đối thủ cạnh tranh trong khu vực: Dù vị trí thuận lợi nhưng cần xem xét kỹ đối tượng khách hàng mục tiêu và mức độ cạnh tranh.
- Xem xét phương án cải tạo, sửa chữa nếu cần: Dù nhà mới nhưng cần kiểm tra kỹ để tránh chi phí phát sinh không mong muốn.
Kết luận
Với mức giá 18 triệu/tháng, mặt bằng 2 tầng 150 m² tại mặt tiền Đặng Văn Ngữ là lựa chọn hợp lý cho các doanh nghiệp, cửa hàng muốn kinh doanh đa dạng ngành nghề tại khu vực trung tâm Phú Nhuận. Điều kiện pháp lý rõ ràng, giá điện nước theo nhà nước và vị trí đắc địa là những điểm cộng lớn. Tuy nhiên, khách thuê cần lưu ý kỹ các yếu tố về pháp lý, hạ tầng và đối thủ cạnh tranh để đảm bảo hiệu quả kinh doanh bền vững.
