Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thiện Thuật, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 200 m², gồm 1 trệt và 1 lầu, mặt tiền 6m tại Nguyễn Thiện Thuật, Quận Bình Thạnh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Đây là khu vực trung tâm Quận Bình Thạnh, giao thông thuận tiện, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh đa ngành nghề như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thị trường
| Mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thiện Thuật, Bình Thạnh | 200 | 19 | 0.095 | Trung tâm Quận Bình Thạnh | 1 trệt, 1 lầu, mặt tiền 6m |
| Đường Bùi Đình Túy, Bình Thạnh | 150 | 18 | 0.12 | Cận trung tâm, khu vực sầm uất | 1 trệt, mặt tiền 5m |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 220 | 23 | 0.104 | Vị trí trung tâm, dễ tiếp cận | 1 trệt, 1 lầu |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 180 | 16 | 0.089 | Gần trung tâm, khu dân cư đông đúc | 1 trệt, mặt tiền 5.5m |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê mặt bằng trên Nguyễn Thiện Thuật với giá 19 triệu/tháng tương đương ~95.000 đồng/m²/tháng là mức hợp lý, thấp hơn hoặc tương đương các mặt bằng cùng loại và vị trí tại Bình Thạnh.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Pháp lý: Đã có sổ, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính xác thực và quyền cho thuê của chủ nhà.
- Thời hạn thuê: Thương lượng nên thỏa thuận rõ thời gian thuê, ưu tiên hợp đồng dài hạn để ổn định kinh doanh và tránh tăng giá đột ngột.
- Phí phát sinh: Xác định rõ các khoản phí như điện, nước, bảo trì, gửi xe… để dự toán chi phí chính xác.
- Tình trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ kết cấu, hệ thống điện nước, diện tích sử dụng thực tế, khu vực sân để xe có đủ rộng và thuận tiện không.
- Khả năng kinh doanh: Đánh giá lưu lượng khách hàng, thuận tiện giao thông, đối tượng khách hàng mục tiêu phù hợp với loại hình kinh doanh bạn định triển khai.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 17-18 triệu đồng/tháng, tương đương 85.000 – 90.000 đồng/m²/tháng, dựa trên các điểm sau:
- So sánh với các mặt bằng tương tự có giá thuê cao hơn trong khu vực.
- Thời hạn thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, bạn có thể đề nghị giảm giá do cam kết lâu dài.
- Nếu mặt bằng chưa hoàn thiện hoặc cần sửa chữa, có thể thương lượng giảm giá hoặc yêu cầu chủ nhà hỗ trợ cải tạo.
Ví dụ, bạn có thể trao đổi với chủ nhà như sau: “Tôi đánh giá mặt bằng rất phù hợp với nhu cầu kinh doanh và mong muốn hợp tác lâu dài. Tuy nhiên, để đảm bảo chi phí vận hành và đầu tư ban đầu, tôi xin đề xuất mức giá thuê 17.5 triệu đồng/tháng với hợp đồng tối thiểu 2 năm. Nếu được, tôi sẽ nhanh chóng ký hợp đồng và thanh toán cọc ngay.”
