Check giá "CHỈ 7 TỶ THÔI, SỞ HỮU NGAY SHOPHOUSE 2 TẦNG 90M2 HÀNG CỰC HIẾM VINHOMES VŨ YÊN"

Nhận định tổng quan về mức giá 7 tỷ cho Shophouse 90m² tại Vinhomes Royal Island, Hải Phòng

Giá 7 tỷ đồng cho một shophouse 2 tầng diện tích 90m² tại Vinhomes Royal Island, Thủy Nguyên, Hải Phòng, là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt là khi sản phẩm đi kèm với vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng và tiềm năng khai thác kinh doanh lớn.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

Ưu điểm khi mua với giá 7 tỷ:

• Vị trí trong đại đô thị Vinhomes Royal Island có quy hoạch đồng bộ, tiện ích đẳng cấp, rất hiếm tại miền Bắc.
• Tiềm năng khai thác kinh doanh tốt nhờ lượng cư dân và khách du lịch cao cấp ổn định quanh năm.
• Thiết kế chuẩn kinh doanh với diện tích xây dựng lớn, phù hợp để tối ưu công năng kinh doanh và cho thuê.
• Chính sách chiết khấu sâu (35.5%) giúp giảm đáng kể giá gốc ban đầu, tạo dư địa tăng giá trong tương lai.

Nhược điểm và lưu ý:

• Mức giá 7 tỷ cao hơn khá nhiều so với shophouse tương tự ở khu vực trung tâm Hải Phòng và ngoại thành.
• Khả năng thanh khoản có thể chậm hơn do giá cao và số lượng sản phẩm giới hạn.
• Cần đánh giá kỹ khả năng khai thác kinh doanh thực tế để đảm bảo lợi nhuận.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư

Dựa trên so sánh và phân tích trên, mức giá hợp lý để thương lượng nên dao động từ 6,2 đến 6,5 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm trong giai đoạn hiện tại và vẫn giữ được tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Cách thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này:

• Trình bày rõ ràng về mức giá shophouse tương tự trong khu vực trung tâm Hải Phòng và ngoại thành, chứng minh rằng giá 7 tỷ đang cao hơn đáng kể so với thị trường.
• Nhấn mạnh đến rủi ro thanh khoản và chi phí duy trì khi giá cao, từ đó đề xuất mức giá giảm để tăng tính hấp dẫn và khả năng thanh khoản nhanh.
• Khai thác lợi thế chiết khấu sâu để thuyết phục rằng mức giá đề xuất vẫn đảm bảo giá trị tốt cho cả hai bên.
• Đưa ra kế hoạch khai thác kinh doanh và tiềm năng tăng giá trong trung hạn để tạo niềm tin cho chủ đầu tư.

Kết luận

Mức giá 7 tỷ đồng có thể chấp nhận được nếu nhà đầu tư ưu tiên vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp và tiềm năng phát triển lâu dài. Tuy nhiên, với mục đích đầu tư hiệu quả và cân bằng rủi ro, mức giá từ 6,2 – 6,5 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn để đảm bảo khả năng sinh lời và thanh khoản tốt hơn trên thị trường Hải Phòng hiện tại.