Nhận xét tổng quan về mức giá 7,55 tỷ đồng cho nhà HXH 6m Phạm Văn Hai, P.3, Tân Bình
Với diện tích đất 46 m² (4 x 12 m), nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nhà xây kiên cố BTCT mới, pháp lý sổ hồng đầy đủ, mức giá 7,55 tỷ đồng tương đương khoảng 164 triệu đồng/m² được chào bán trên đường Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình – một khu vực có vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh.
Mức giá này có thể coi là cao so với mặt bằng chung các nhà hẻm xe hơi tại khu vực Tân Bình, tuy nhiên không phải là bất hợp lý nếu xét đến các yếu tố sau:
- Phạm Văn Hai là tuyến đường có giá trị thương mại cao, kết nối dễ dàng với sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm như Phú Nhuận, Tân Phú.
- Nhà mới xây dựng, thiết kế hiện đại với 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh đáp ứng nhu cầu ở gia đình nhiều thành viên hoặc vừa ở vừa cho thuê phòng trọ.
- Hẻm xe hơi rộng 6m thoải mái đậu xe, ít nhà bán đúng tiêu chuẩn này tại khu vực, nên tính thanh khoản tốt.
So sánh giá thị trường thực tế khu vực Tân Bình
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Mô tả | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Hai, Tân Bình | 44 | 7,55 | 171,59 | Nhà 3 tầng mới, 4PN, hẻm xe hơi 6m | 2024 |
| Hẻm xe hơi Nguyễn Hồng Đào, Tân Bình | 40 | 6,5 | 162,5 | Nhà xây mới 3 tầng, 3PN | 2024 |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 50 | 7,2 | 144 | Nhà 2 tầng, vị trí đẹp | 2024 |
| Hẻm xe hơi Lê Văn Sỹ, Tân Bình | 45 | 6,8 | 151,11 | Nhà 3 tầng, 4PN | 2024 |
Phân tích chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Tân Bình, mức giá 7,55 tỷ tương đương 164 triệu/m² đang cao hơn khoảng 5-15% so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là nhà xây mới hoàn toàn 3 tầng full tiện nghi và hẻm xe hơi 6m rộng rãi, trong khi nhiều nhà khác hẻm nhỏ hơn hoặc nhà cũ hơn.
Nếu khách mua hướng đến một ngôi nhà mới, đầy đủ phòng ốc, vị trí hẻm xe hơi rộng và không cần sửa chữa nhiều, mức giá này vẫn có thể xem là hợp lý và đáng đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất hẻm xe hơi ngày càng khan hiếm tại Tân Bình.
Tuy nhiên, nếu khách hàng có nhu cầu thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 7,2 tỷ đồng (~156 triệu/m²), dựa trên các căn nhà tương tự có giá khoảng 6,8 – 7,2 tỷ đồng với diện tích tương đương và chất lượng xây dựng tương tự. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá như sau:
- Các bất động sản gần đó có giá bán thấp hơn 5-10%.
- Thị trường bất động sản đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ sau giai đoạn tăng nóng.
- Khách hàng có thiện chí mua nhanh, thanh toán sòng phẳng không phát sinh nhiều thủ tục.
Chủ nhà nên cân nhắc giảm giá để tăng tính cạnh tranh, rút ngắn thời gian giao dịch, tránh việc để bất động sản bị “đóng băng” lâu trên thị trường.
Kết luận
Mức giá 7,55 tỷ đồng cho căn nhà HXH 6m Phạm Văn Hai, P.3, Tân Bình là mức giá cao nhưng không quá đắt nếu khách hàng đánh giá cao sự mới mẻ, tiện nghi và vị trí hẻm xe hơi rộng.
Nếu khách hàng muốn thương lượng, mức giá từ 7,2 tỷ đồng trở xuống sẽ là đề xuất hợp lý và có khả năng được chủ đầu tư đồng ý trong bối cảnh hiện tại.
Việc thuyết phục nên tập trung vào so sánh giá thị trường, xu hướng giá và sự sẵn sàng giao dịch nhanh của khách hàng.
