Nhận định mức giá 7,9 tỷ cho nhà mặt tiền Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Tp Thủ Đức
Giá 7,9 tỷ tương đương 55,24 triệu/m² cho nhà mặt phố, diện tích 143m², 2 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản tại vị trí Nguyễn Xiển, Phường Long Bình thuộc Thành phố Thủ Đức là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu xét về vị trí, pháp lý và tiềm năng kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Nhà mặt tiền khu vực tương tự (Thành phố Thủ Đức, 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 143 m² (6.5 x 22 m) | 100-150 m² | Diện tích khá rộng, phù hợp kinh doanh hoặc kết hợp vừa ở vừa kinh doanh. |
| Giá/m² | 55,24 triệu/m² | 50 – 60 triệu/m² | Giá nằm trong khoảng trung bình đến cao, do mặt tiền rộng 30m và địa thế mặt đường vành đai 3. |
| Loại hình nhà | Nhà mặt phố, 2 tầng, đúc giả | Nhà phố 2-3 tầng, hoàn thiện cơ bản hoặc khá tốt | Nhà đúc giả có thể ảnh hưởng nhẹ đến giá trị so với nhà đúc thật nhưng vẫn chấp nhận được trong khu vực. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, công chứng trong ngày | Pháp lý rõ ràng, sổ hồng đầy đủ | Pháp lý tốt, giúp giao dịch nhanh, tăng giá trị bất động sản. |
| Tiềm năng kinh doanh | Vị trí mặt tiền kinh doanh sầm uất, gần chợ, cảng, cầu Đồng Nai | Vị trí tương tự có thể cho thuê hoặc buôn bán tốt | Vị trí đắc địa giúp khai thác kinh doanh đa dạng, gia tăng giá trị sử dụng và đầu tư. |
Kết luận và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên các tiêu chí trên, mức giá 7,9 tỷ đồng là hợp lý
Tuy nhiên, do nhà xây đúc giả và giá đang ở mức cao, nếu khách hàng có nhu cầu thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 7,5 tỷ để có mức giá hợp lý hơn, tạo đòn bẩy cho việc thương lượng nhanh với chủ nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Nhấn mạnh vào hiện trạng nhà đúc giả, cần đầu tư thêm để đạt tiêu chuẩn nhà đúc thật, có thể ảnh hưởng đến chi phí tu sửa trong tương lai.
- Đưa ra các so sánh giá thực tế các căn nhà mặt tiền gần đó có giá thấp hơn hoặc tương đồng với diện tích nhỏ hơn, để chứng minh mức giá 7,5 tỷ là hợp lý.
- Khẳng định khả năng giao dịch nhanh, thanh toán sẵn sàng nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất nhằm giảm rủi ro và chi phí thời gian cho chủ.
