Check giá "Chỉ 9 tỷ sở hữu ngay shophouse Vinhomes Royal Island, 90m2, 3 tầng, MT 6m, mặt đường rộng 42m."

Thẩm định giá trị thực:

Căn shophouse có diện tích 90 m², 3 tầng, mặt tiền 6 m tại Vinhomes Royal Island, Thủy Nguyên hiện được rao bán với giá 9 tỷ đồng, tương đương khoảng 33,3 triệu đồng/m² sàn (tổng 270 m² sàn = 90 m² x 3 tầng).

So với mặt bằng giá shophouse tại các khu đô thị mới Hải Phòng, mức giá này thuộc tầm cao do dự án Vinhomes Royal Island là khu đô thị cao cấp, hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng, vị trí tốt. Tuy nhiên, mức giá này là khá sát với giá thị trường hoặc có thể hơi nhỉnh hơn khoảng 5-10% so với các căn tương tự trong cùng khu vực.

Cần lưu ý: chi phí xây dựng shophouse mới hiện tại dao động từ 6-7 triệu/m² sàn (gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản), tương đương 1,6-1,9 tỷ cho 270 m² sàn. Giá bán 9 tỷ là gấp gần 5 lần chi phí xây dựng, thể hiện giá trị vị trí và thương hiệu dự án. Nếu căn nhà còn mới, nội thất cơ bản dễ tùy biến là điểm cộng, nhưng nếu nhà đã sử dụng lâu hoặc kết cấu không đồng bộ thì giá này có thể bị đội lên quá mức.

Nhận xét về giá: Giá 9 tỷ dù không thấp nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu xét về vị trí và tiềm năng kinh doanh. Người mua nên thương lượng giảm khoảng 5-7% để hợp lý hơn.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Mặt tiền rộng 6 m, rất thuận tiện cho việc trưng bày sản phẩm và tạo tầm nhìn tốt, hơn hẳn các căn mặt tiền hẹp 4-5 m trong khu vực.
• 3 tầng với tổng diện tích sàn lớn, phù hợp vừa kinh doanh vừa ở hoặc cho thuê từng tầng.
• Đường vào rộng 52 m, đảm bảo xe ô tô ra vào dễ dàng, tránh vấn đề hẻm nhỏ gây khó khăn vận chuyển và khách hàng.
• Pháp lý sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, rất quan trọng trong bối cảnh nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý tại Hải Phòng.
• 5 phòng ngủ và 4 WC đủ rộng rãi, hỗ trợ đa dạng mục đích sử dụng.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn shophouse này rất phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng kết hợp showroom. Với 3 tầng, có thể tận dụng tầng trệt làm cửa hàng, tầng 2-3 làm nơi ở hoặc cho thuê từng tầng tạo dòng tiền ổn định. Ngoài ra, với vị trí trong khu đô thị cao cấp và đường vào rộng, có thể khai thác làm cửa hàng dịch vụ, nhà hàng hoặc văn phòng công ty quy mô vừa và nhỏ.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hiện trạng nội thất cơ bản, xem có cần sửa chữa tốn kém không.
• Xác nhận chính xác pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
• Đánh giá hướng nhà và phong thủy nếu người mua có yêu cầu.
• Kiểm tra tình trạng kết cấu xây dựng, tránh các lỗi kết cấu hoặc thấm dột do đã sử dụng.
• Xem xét tính thanh khoản khu vực, khả năng cho thuê hoặc kinh doanh trong tương lai.