Check giá "Chỉ “92tr/m2” – Bán đất tặng nhà 2 tầng 58m2 – Ngang khủng 10m P.11"

Phân tích vị trí và đặc điểm bất động sản

Bất động sản tọa lạc trên đường Lê Quang Định, phường 11, quận Bình Thạnh – một khu vực trung tâm, giao thông thuận lợi, nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ và các trung tâm thương mại. Quận Bình Thạnh đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng và cải tạo đô thị, đồng thời giá nhà đất nơi đây có xu hướng tăng đều.

Nhà có diện tích đất 58 m², chiều ngang 10 m và chiều dài 5,8 m, kết cấu 1 trệt 1 lửng với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản. Nhà cũ, phù hợp cho việc xây dựng mới hoặc cải tạo nâng cấp, nằm trong hẻm sạch sẽ, cách hẻm xe hơi 2 căn, thuận tiện cho việc đi lại.

Đánh giá mức giá 5,39 tỷ đồng và đơn giá 92,93 triệu/m²

Mức giá 5,39 tỷ đồng tương đương đơn giá khoảng 92,93 triệu đồng/m² cho nhà hẻm nội thành Bình Thạnh có diện tích 58 m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay, đặc biệt là nhà cũ, chưa hoàn thiện và cần xây dựng lại.

So sánh giá bất động sản tương tự gần đây tại Bình Thạnh

Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý

Qua bảng so sánh, ta thấy các căn nhà cũ trong hẻm với diện tích tương tự có mức giá dao động từ 80-83 triệu đồng/m². Căn nhà đang được chào bán có diện tích lớn hơn một chút nhưng chưa hoàn thiện, cách hẻm xe hơi 2 căn nên tính thanh khoản và tiện ích bị giảm đôi chút.

Vì vậy, mức giá 5,39 tỷ đồng (92,93 triệu/m²) là hơi cao so với mặt bằng chung. Mức giá phù hợp hơn nên nằm trong khoảng 4,6 – 5,0 tỷ đồng, tương ứng đơn giá khoảng 79 – 86 triệu đồng/m².

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày rõ ràng bảng giá tham khảo từ các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây để làm cơ sở hợp lý cho mức giá đề xuất.
• Nêu bật điểm nhà cũ, cần đầu tư xây dựng mới, cộng thêm vị trí trong hẻm nhỏ, không tiếp giáp trực tiếp với đường xe hơi, nên có chi phí cải tạo và thời gian sử dụng hạn chế.
• Đề xuất mức giá 4,8 – 5,0 tỷ đồng, vừa đảm bảo phù hợp thị trường, vừa giúp chủ nhà dễ dàng bán nhanh trong bối cảnh giá bất động sản đang có nhiều biến động.
• Nếu chủ nhà muốn giữ mức giá cao hơn, có thể thương lượng thêm các điều khoản thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa để giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua.

Kết luận

Mức giá 5,39 tỷ đồng cho căn nhà tại Lê Quang Định, Bình Thạnh là cao hơn so với mặt bằng chung và không thực sự hợp lý trong hoàn cảnh nhà cũ và vị trí hẻm nhỏ. Người mua nên thương lượng mức giá trong khoảng 4,6 đến 5,0 tỷ đồng để đảm bảo tính khả thi và hợp lý về mặt đầu tư.