Nhận định chung về mức giá bất động sản tại Đường Cồn Dầu 15, Phường Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Thông tin mô tả bất động sản có diện tích 100 m² (5 x 20 m), mặt tiền 5 m, đường vào rộng 7,5 m, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, nằm trên vị trí Đường Cồn Dầu 15, Phường Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
Giá hiện tại chưa được định rõ mà để “Thỏa thuận”. Tuy nhiên, dựa trên các dữ liệu về giá đất khu vực này cùng các dự án của Sun Group, mức giá hợp lý có thể được ước lượng và phân tích trong phần dưới đây.
Phân tích mức giá tham khảo và lý do
Sun Group là chủ đầu tư uy tín với các dự án bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng, đặc biệt tại khu vực Hòa Xuân, Cẩm Lệ. Khu vực này có tiềm năng phát triển mạnh mẽ với hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Thông tin mức giá “trên 5,5 tỷ đồng” cho lô đất 100 m² giai đoạn 1 của Sun Group được nêu trong tin đăng là một căn cứ quan trọng để so sánh.
Bảng so sánh giá đất nền khu vực Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Khu vực/ Dự án | Diện tích (m²) | Giá (tỷ VNĐ) | Đơn giá (triệu VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Giai đoạn 1 Sun Group (Cồn Dầu 15) | 100 | 5,5+ | 55+ | Sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, hạ tầng chuẩn |
| Đất nền Hòa Xuân (khác) | 100-120 | 3,5 – 5 | 30 – 42 | Pháp lý sổ đỏ, hạ tầng đang hoàn thiện |
| Đất nền trung tâm Đà Nẵng | 80-100 | 6 – 7 | 60 – 70 | Vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ |
Nhận xét về mức giá
Mức giá khoảng trên 5,5 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại Đường Cồn Dầu 15, Hòa Xuân, Cẩm Lệ là hợp lý trong bối cảnh dự án Sun Group, bởi:
- Giá này tương đương đơn giá trên 55 triệu đồng/m², cao hơn mức giá đất nền thông thường tại khu vực nhưng phù hợp với dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, thương hiệu chủ đầu tư uy tín.
- So với giá đất nền khu vực trung tâm Đà Nẵng, mức giá này vẫn thấp hơn hoặc tương đương, thể hiện tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Chính sách hỗ trợ vay vốn tới 70% với 0% lãi suất năm đầu tiên là điểm cộng giúp khách hàng dễ tiếp cận, làm tăng giá trị thực của sản phẩm.
Trong trường hợp khách hàng mua để đầu tư hoặc xây dựng ở lâu dài tại khu vực đang phát triển mạnh như Hòa Xuân, thì mức giá này là hợp lý và có thể sinh lời tốt trong trung và dài hạn.
Kết luận
Với các dữ liệu trên, nếu giá để là “Thỏa thuận”, thì mức giá hợp lý để thương lượng khoảng 5,5 tỷ đồng cho lô 100 m² tại vị trí này là phù hợp, đặc biệt khi có đầy đủ pháp lý, hạ tầng hoàn chỉnh và các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư. Nếu giá chào thấp hơn nhiều so với mức này, khách hàng cần xem xét kỹ chất lượng pháp lý và tiềm năng phát triển của khu đất.
