Nhận định mức giá 1,35 tỷ cho lô đất 104 m² tại xã Hòa Tiến, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Giá đưa ra: 1,35 tỷ VNĐ (tương đương khoảng 12,98 triệu VNĐ/m²) cho diện tích 104 m² đất thổ cư, sổ đỏ chính chủ, hướng Đông Nam, đường ô tô 5m, cách chợ Lệ Trạch 1,5 km.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các dữ liệu thị trường gần đây của khu vực Hòa Vang nói riêng và Đà Nẵng nói chung.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Đặc điểm | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Xã Hòa Tiến, Huyện Hòa Vang | 100 – 110 | 11 – 13 | 1,1 – 1,43 | Đất thổ cư, đường ô tô, có sổ đỏ | 2024 Q1-Q2 |
| Thị trấn Hòa Vang | 90 – 120 | 13 – 15 | 1,17 – 1,8 | Gần trung tâm, tiện ích, pháp lý đầy đủ | 2024 Q1 |
| Khu vực ven TP Đà Nẵng (Hòa Xuân, Hòa Minh) | 100 – 150 | 15 – 18 | 1,5 – 2,7 | Đất thổ cư, phát triển hạ tầng nhanh | 2023 Q4 – 2024 Q1 |
Đánh giá chi tiết
- Vị trí: Lô đất nằm ở xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang – vùng ven Đà Nẵng, cách chợ Lệ Trạch 1,5km, thuận tiện giao thông và sinh hoạt cơ bản.
- Diện tích và hướng: Diện tích 104 m², hướng Đông Nam, phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư dài hạn.
- Giá/m²: Giá khoảng 12,98 triệu/m² nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao so với mặt bằng khu vực xã Hòa Tiến (thường từ 11-13 triệu/m²).
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng, đường ô tô rộng 5m, thuận tiện đi lại.
Kết luận: Mức giá 1,35 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua ưu tiên vị trí gần chợ, pháp lý đầy đủ và đường ô tô rộng rãi. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư lướt sóng hoặc muốn giá mềm hơn, có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% để phù hợp hơn với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Giá đề xuất: 1,25 – 1,28 tỷ VNĐ (tương đương 12 – 12,3 triệu/m²)
Lý do thương lượng:
- Thị trường có nhiều lựa chọn với giá tương đương hoặc thấp hơn một chút trong khu vực Hòa Tiến và huyện Hòa Vang.
- Đất chưa nằm ngay trung tâm hành chính huyện nên giá có thể linh hoạt.
- Người mua có thể cam kết thanh toán nhanh, hỗ trợ thủ tục sang tên để tạo thiện cảm với người bán.
Cách tiếp cận chủ nhà: Nên trình bày rõ ràng về các so sánh giá thực tế tại khu vực, đồng thời thể hiện thiện chí và năng lực tài chính để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá hợp lý.
