Check giá "Chỉ còn 1 căn nhà *** giá rẻ, Tân Quý, Tân Phú.DT:5×11, gác lửng"

Nhận định mức giá 5,65 tỷ cho nhà mặt tiền đường Phùng Chí Kiên, Tân Quý, Tân Phú

Mức giá 5,65 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 55 m² tương đương 102,73 triệu/m² được xem là mức giá khá cao đối với thị trường nhà mặt phố tại Quận Tân Phú hiện nay. Tuy nhiên, đây cũng không phải là mức giá quá đắt nếu xét đến các yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét thêm khi quyết định xuống tiền

• Vị trí mặt tiền đường lớn giúp tăng giá trị và khả năng thanh khoản cao, phù hợp nếu bạn có nhu cầu kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
• Nhà có kết cấu 1 trệt 1 lửng với 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
• Pháp lý rõ ràng, có sổ hồng là điểm cộng giúp giảm rủi ro giao dịch.
• Cần kiểm tra kỹ hẻm xe hơi có phù hợp với nhu cầu di chuyển của bạn hay không, vì thông tin đặc điểm nhà/đất ghi “Hẻm xe hơi” thay vì mặt tiền đường lớn trực tiếp có thể ảnh hưởng đến giá trị thực tế.
• Đàm phán giá có thể dựa trên tình trạng thực tế của nhà, thời điểm giao dịch và sự cấp thiết của người bán.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng có thể nằm trong khoảng 5,0 – 5,3 tỷ đồng. Mức này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích và pháp lý, đồng thời tạo đòn bẩy để bạn có thể đầu tư sinh lời tốt hơn.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ ràng về các giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự xung quanh có mức giá thấp hơn.
• Chỉ ra những điểm hạn chế như kết cấu nhà cần sửa chữa, hẻm xe hơi thay vì mặt tiền đường lớn, hoặc yếu tố thị trường hiện tại có xu hướng chững lại.
• Nêu rõ sự thiện chí và khả năng thanh toán nhanh nếu được giảm giá, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí giao dịch kéo dài.