Nhận định mức giá thuê căn hộ THE ASCENTIA PMH Quận 7
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 toilet, diện tích 89 m² tại THE ASCENTIA PMH quận 7 được chào thuê với giá 23 triệu đồng/tháng. Mức giá này tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Căn hộ tọa lạc tại Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Phú, Quận 7 – khu vực trung tâm Phú Mỹ Hưng, nơi có hạ tầng phát triển đồng bộ, an ninh tốt và nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi, gym, công viên ven sông. Điều này giúp tăng giá trị sử dụng và trải nghiệm sống cho người thuê.
2. Giấy tờ pháp lý
Căn hộ có sổ hồng riêng, đảm bảo quyền sở hữu minh bạch, thuận tiện cho việc ký kết hợp đồng thuê cũng như các thủ tục pháp lý khác.
3. So sánh giá thị trường
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| THE ASCENTIA PMH | 89 | 2 | 23 | Full nội thất, view sông, hồ bơi, gym, công viên | Nguyễn Lương Bằng, Quận 7 |
| Saigon South Residences | 85 | 2 | 21 – 22 | Hồ bơi, gym, gần trung tâm PMH | Phú Mỹ Hưng, Quận 7 |
| Dragon Hill Residence | 90 | 2 | 22 – 24 | Full nội thất, hồ bơi, gym | Phú Mỹ Hưng, Quận 7 |
| River Panorama | 88 | 2 | 24 – 26 | View sông, hồ bơi, gym | Quận 7 |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 23 triệu đồng/tháng thuộc nhóm trung bình – khá so với các căn hộ cùng phân khúc, diện tích và vị trí lân cận. Giá này phản ánh đúng giá trị tiện ích và vị trí mà căn hộ mang lại.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ nội thất đi kèm, tình trạng bảo trì, sửa chữa nếu có để tránh phát sinh chi phí sau này.
- Xác nhận rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê, đặc biệt là thời hạn, điều kiện tăng giá, chi phí dịch vụ và quản lý tòa nhà.
- Xem xét khả năng kết nối giao thông cũng như các tiện ích xung quanh phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và làm việc.
- Đàm phán về giá thuê dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước để có mức giá ưu đãi hơn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 23 triệu đồng/tháng là hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức 21 – 22 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ với giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định.
- Không yêu cầu sửa chữa hay nâng cấp nhiều, tiết kiệm chi phí cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà nên tập trung vào việc bạn là người thuê nghiêm túc, có khả năng thanh toán tốt và muốn xây dựng mối quan hệ thuê dài hạn, đồng thời đề xuất các phương án thanh toán linh hoạt để tạo thuận lợi cho cả hai bên.
