Nhận định mức giá 11,8 tỷ cho căn hộ 2PN, 83m² tại The Nelson Private Residences
Mức giá 11,8 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 83m², tương đương khoảng 142 triệu đồng/m² tại vị trí trung tâm Đống Đa, Hà Nội là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cao cấp cùng khu vực.
Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong các trường hợp sau:
- Vị trí đắc địa tại Láng Hạ, gần nhiều tuyến giao thông trọng điểm (Kim Mã, Giảng Võ, Nguyễn Chí Thanh, tuyến Metro số 2), thuận tiện di chuyển.
- View trực diện 2 hồ lớn Đống Đa và Thành Công, tạo không gian sống xanh mát, hiếm có trong nội đô.
- Dự án có mật độ xây dựng thấp (51%) với thiết kế 8 căn/sàn phục vụ bởi 4 thang máy cao cấp, đảm bảo sự riêng tư và hạn chế đông đúc.
- Các tiện ích đẳng cấp miễn phí trọn đời như bể bơi vô cực, gym, spa, sky bar, lounge,… và bàn giao nội thất hoàn thiện cao cấp.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng vĩnh viễn cho cả người Việt và người nước ngoài, cùng chính sách hỗ trợ vay ngân hàng đến 50% với ưu đãi lãi suất 0% trong 18 tháng.
Phân tích so sánh giá với các dự án căn hộ cao cấp lân cận
| Dự án | Vị trí | Diện tích | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| The Nelson Private Residences | Láng Hạ, Đống Đa | 83 m² (2PN) | 11,8 | 142 | View 2 hồ, bể bơi vô cực, gym, spa, sky bar, nội thất cao cấp |
| Vinhomes Metropolis | Liễu Giai, Ba Đình | 80 m² (2PN) | 10,5 | 131 | Tiện ích đa dạng, vị trí trung tâm, sổ hồng lâu dài |
| Sun Grand City Thuy Khue Residence | Thụy Khuê, Tây Hồ | 85 m² (2PN) | 12,3 | 145 | View hồ Tây, tiện ích cao cấp, nội thất hoàn thiện |
| Imperial Plaza | Nguyễn Tuân, Thanh Xuân | 82 m² (2PN) | 9,8 | 119 | Tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm, giá tốt hơn |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Thời gian bàn giao dự kiến Quý 4/2025: Người mua cần cân nhắc khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng thực tế vì dự án chưa hoàn thành.
- Pháp lý và chính sách vay ngân hàng: Xem xét kỹ các điều khoản hỗ trợ vay, ưu đãi lãi suất và khả năng trả nợ để đảm bảo không bị áp lực tài chính.
- Chính sách chiết khấu và quà tặng: Mức chiết khấu 5,2% và tặng 200 triệu đồng có thể làm giảm đáng kể giá trị thực tế căn hộ.
- Đánh giá uy tín chủ đầu tư và tiến độ thi công: Nên tham khảo thêm các dự án đã hoàn thành của chủ đầu tư để đảm bảo cam kết về chất lượng và tiến độ.
- Khả năng khai thác giá trị căn hộ: Với vị trí và tiện ích cao cấp, căn hộ có tiềm năng tăng giá trong tương lai nhưng cần xem xét thị trường và xu hướng phát triển khu vực.
Kết luận
Mức giá 11,8 tỷ đồng cho căn hộ 2PN diện tích 83m² tại The Nelson Private Residences là hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí trung tâm, tiện ích đẳng cấp, view hồ độc bản và pháp lý minh bạch. Người mua nên lưu ý đến yếu tố thời gian bàn giao, chính sách vay và khả năng tài chính để quyết định phù hợp với nhu cầu cá nhân và mục tiêu đầu tư.
![[Sẵn bàn giao] Căn hộ VH như khách sạn, lâu dài, 5 suất tặng 200tr cuối - dành cho 0.1% dân số](https://cdn.timnhatot.com/img/17836/aa8893b5a7f9e01736710d80eaffdb86.jpg?class=thumbnail)
