Nhận định mức giá
Giá 10,5 tỷ đồng cho shophouse diện tích 67,5 m² tại Vinhomes Ocean Park 2 với mặt tiền 4,5 m và hướng Đông Bắc là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này đặc biệt phù hợp khi shophouse nằm ở vị trí đẹp, gần công viên trung tâm và cụm 9 tòa chung cư Masterise, thuận tiện cho cả mục đích ở và kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để đánh giá mức giá này, cần xem xét các yếu tố chính như vị trí, diện tích, mặt tiền, hướng nhà, pháp lý và so sánh với các sản phẩm tương tự trong cùng khu vực.
| Sản phẩm | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Sao Biển Vinhomes Ocean Park 2 | 67,5 | 4,5 | 10,5 | 155,56 | Gần công viên trung tâm, gần cụm 9 tòa Masterise | Pháp lý hợp đồng mua bán, vay Tech hỗ trợ lãi suất 0% |
| Shophouse Sao Biển | 58,5 | Không rõ | 8,7 | 148,72 | Gần chung cư | Giá thấp hơn do diện tích nhỏ hơn |
| Liền kề Cọ Xanh 48m² | 48 | Không rõ | 7,2 | 150,00 | Vị trí trong khu Cọ Xanh | Sổ sẵn, pháp lý rõ ràng |
| Liền kề Cọ Xanh 64m² | 64 | Không rõ | 8,6 | 134,38 | Vị trí trong khu Cọ Xanh | |
| Xẻ khe Hải Âu 105m² | 105 | Không rõ | 13,7 | 130,48 | Đường 20m, khu Hải Âu | Diện tích lớn, mặt tiền rộng đường lớn |
Phân tích và lý giải
Giá bán shophouse 67,5 m² ở mức 10,5 tỷ tương đương khoảng 155 triệu đồng/m², cao hơn một chút so với các liền kề và shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng khu vực. Điều này hợp lý bởi:
- Vị trí đắc địa: Gần công viên trung tâm và cụm 9 tòa chung cư Masterise, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh và tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
- Tiện ích đa dạng: Gần Vincom, thuận tiện cho cư dân và khách thuê, tăng khả năng sinh lời.
- Pháp lý rõ ràng: Có hợp đồng mua bán và hỗ trợ vay vốn lãi suất 0% đến cuối năm 2025, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Thiết kế và diện tích: Mặt tiền 4,5 m phù hợp để kinh doanh, diện tích xây dựng lớn tổng 281 m² (DTXD) cho phép tận dụng tối đa không gian.
Kết luận
Mức giá 10,5 tỷ đồng là hợp lý cho shophouse tại vị trí và điều kiện như trên, đặc biệt dành cho khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn. Nếu giá này không có, một mức giá hợp lý tương đương sẽ dao động từ 9,5 đến 11 tỷ đồng tùy theo vị trí cụ thể và ưu thế về mặt tiền cũng như tiện ích đi kèm. Giá thấp hơn nhiều có thể gặp rủi ro về vị trí hoặc pháp lý.
