Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 54 m² tại An Zen Residences, Hải Phòng
Giá bán hiện tại được ghi nhận là “Thỏa thuận”, do đó cần đưa ra mức giá tham khảo dựa trên phân tích thực tế thị trường căn hộ tại khu vực An Dương, Hải Phòng.
1. Đặc điểm dự án và vị trí
- Dự án An Zen Residences tọa lạc tại khu đô thị PG An Đồng, quận An Dương, Hải Phòng, gần sông Lạch Tray.
- Vị trí kết nối đa chiều, chỉ trong bán kính khoảng 10km đến các khu công nghiệp lớn như KCN Tràng Duệ, Nomura, Đình Vũ, Vsip Hải Phòng,…
- Tiện ích nội khu chuẩn 5 sao, an ninh 24/7, không gian sống xanh và phong thủy tốt.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng lâu dài, hỗ trợ vay ngân hàng lên tới 70% với nhiều ưu đãi.
2. Thông tin chi tiết căn hộ
| Tiêu chí | Thông số |
|---|---|
| Diện tích | 54 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ |
| Số phòng tắm | 1 phòng |
| Hướng nhà | Tây – Bắc |
| Hướng ban công | Đông – Nam |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài |
| Nội thất | Cơ bản |
| Địa chỉ | Dự án An Zen Residence, Đường Chùa Nghèo, Phường An Đồng, An Dương, Hải Phòng |
3. Phân tích thị trường căn hộ tại khu vực An Dương, Hải Phòng
Dựa trên các dữ liệu giao dịch và mức giá căn hộ trên thị trường Hải Phòng trong năm 2023 – đầu 2024:
| Dự án | Vị trí | Diện tích căn hộ (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán tham khảo căn hộ 54 m² (triệu đồng) | Tiện ích & Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|
| An Zen Residences (ước tính) | An Dương, gần KCN | 54 m² | 25 – 30 | 1.350 – 1.620 | 5 sao, sổ hồng lâu dài, vay ưu đãi |
| Hải Phòng Complex | Quận Lê Chân | 50 – 60 | 28 – 33 | 1.400 – 1.980 | Tiện ích tốt, sổ đỏ lâu dài |
| Green City An Dương | An Dương | 55 – 65 | 22 – 27 | 1.210 – 1.485 | Tiện ích cơ bản, pháp lý rõ ràng |
| Skyview Hải Phòng | Quận Ngô Quyền | 50 – 70 | 30 – 35 | 1.500 – 1.890 | Tiện ích cao cấp, vị trí trung tâm |
4. Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên phân tích so sánh, mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ 54 m² tại An Zen Residences nên dao động trong khoảng 1,350 – 1,620 triệu đồng (tương đương 25 – 30 triệu đồng/m²).
Lý do:
- Vị trí dự án thuộc khu vực An Dương, giá căn hộ thường thấp hơn các quận trung tâm như Lê Chân, Ngô Quyền.
- Tiện ích nội khu chuẩn 5 sao và pháp lý sổ hồng lâu dài giúp tăng giá trị căn hộ.
- Ưu đãi vay ngân hàng và chiết khấu thanh toán giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
- So với các dự án cùng phân khúc và khu vực, mức giá này là hợp lý và cạnh tranh.
Nếu mức giá chào bán vượt quá 1,620 triệu đồng cho căn 54 m² cơ bản, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như nội thất nâng cao, tầng cao, view đẹp hoặc chính sách bán hàng đi kèm.
5. Kết luận
An Zen Residences với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 54 m² nên có mức giá tham khảo khoảng 1,350 – 1,620 triệu đồng là hợp lý. Đây là mức giá phù hợp với vị trí, tiện ích, pháp lý và tiềm năng phát triển khu vực An Dương, Hải Phòng trong năm 2025.
