Nhận định về mức giá 6,1 tỷ cho lô đất 130m² tại Phạm Khiêm Ích, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán hiện tại khoảng 46,92 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư mặt tiền, diện tích 5x26m, đã có sổ đỏ rõ ràng tại khu vực trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn – một trong những quận phát triển mạnh của Đà Nẵng, đặc biệt gần biển Sơn Thủy.
Phân tích chi tiết về giá đất và thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Giá tham khảo khu vực Ngũ Hành Sơn (triệu đồng/m²) | Giá lô đất Phạm Khiêm Ích (triệu đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá trung bình đất thổ cư mặt tiền gần biển Sơn Thủy | 50-60 | 46,92 | Giá thấp hơn trung bình thị trường 7-20%, có thể coi là giá tốt. |
| Diện tích phổ biến lô đất bán tại khu vực | 100-150 m² | 130 m² | Diện tích phù hợp, không quá nhỏ, thuận tiện xây dựng. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Yên tâm pháp lý, thuận tiện giao dịch. |
| Hướng đất | Đông Bắc phổ biến trong khu vực | Đông Bắc | Hướng tốt, phù hợp phong thủy và đón gió biển. |
| Vị trí | Gần biển Sơn Thủy, khu vực phát triển | Phạm Khiêm Ích, Phường Khuê Mỹ | Thuận lợi phát triển du lịch và an cư, tiềm năng tăng giá. |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: ngoài sổ đỏ chính chủ, cần xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Xác định ranh giới đất thực tế: đo đạc chi tiết bởi cơ quan chức năng hoặc đơn vị chuyên nghiệp để tránh tranh chấp về sau.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh: đường sá, điện nước, quy hoạch phát triển khu vực có phù hợp với nhu cầu sử dụng và đầu tư.
- Thương lượng giá cả: dù giá hiện tại đã tốt, nhưng vẫn nên thương lượng để giảm thêm hoặc được hỗ trợ các thủ tục pháp lý.
- Xem xét tiềm năng tăng giá: khu vực Ngũ Hành Sơn và đặc biệt gần biển vẫn đang phát triển mạnh, có thể tăng giá trong tương lai.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín: để có đánh giá chi tiết về thị trường và tránh rủi ro.
Kết luận
Với mức giá 6,1 tỷ cho 130m², tương đương gần 47 triệu đồng/m², lô đất tại Phạm Khiêm Ích, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý và khá cạnh tranh so với mặt bằng chung trong khu vực. Đặc biệt khi lô đất có pháp lý rõ ràng, diện tích vừa phải và hướng đông bắc phù hợp phong thủy biển.
Giá này phù hợp với người mua có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc xây dựng nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang hồi phục và phát triển ổn định.
