Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 49m² tại Aria Bay Tower, Hạ Long
Thông tin chi tiết căn hộ:
- Diện tích: 49 m²
- Số phòng ngủ: 1 phòng
- Số phòng tắm: 1 phòng
- Hướng ban công: Đông – Nam
- Pháp lý: Sổ đỏ / Sổ hồng
- Vị trí: Dự án Aria Bay Tower, Phường Hùng Thắng, Hạ Long, Quảng Ninh
Phân tích thị trường và mức giá hợp lý
Dự án Aria Bay Tower do BIM Group phát triển, tọa lạc tại khu vực Marina Bay District – bán đảo 3, Hạ Long, là vị trí đắc địa với nhiều tiện ích đa dạng như trung tâm thương mại Lotte, bến du thuyền, phố thương mại, khu giải trí đẳng cấp, trường học liên cấp trong quần thể.
Hiện nay, thị trường căn hộ tại Hạ Long với các dự án cao cấp, đặc biệt là các sản phẩm gần biển và có tiện ích đồng bộ đang được giao dịch phổ biến với mức giá từ khoảng 40 triệu đồng/m² đến 60 triệu đồng/m² tùy vị trí, pháp lý và tiện ích kèm theo.
Bảng so sánh giá căn hộ 1 phòng ngủ diện tích ~50m² tại các dự án cao cấp ở Hạ Long
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá căn hộ (triệu đồng) | Tiện ích chính | Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aria Bay Tower | Marina Bay District, sát biển | 49 | 50 – 60 | 2.450 – 2.940 | TTTM Lotte, bến du thuyền, trường liên cấp, spa, gym | Sổ đỏ / Sổ hồng |
| Dragon Bay | Hạ Long, gần biển | 48 – 52 | 40 – 50 | 1.920 – 2.600 | Trung tâm thương mại, hồ bơi | Sổ đỏ |
| FLC Hạ Long | Hòn Gai, ven biển | 50 | 45 – 55 | 2.250 – 2.750 | Khu nghỉ dưỡng cao cấp, bể bơi, sân golf | Sổ hồng |
| Sun Group Hạ Long | Gần biển, trung tâm thành phố | 49 – 51 | 48 – 58 | 2.350 – 2.900 | Tiện ích nghỉ dưỡng, thương mại, du lịch | Sổ đỏ |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 49m² tại Aria Bay Tower phù hợp trong khoảng từ 2,450 triệu đến 2,940 triệu đồng/căn (tương đương 50 – 60 triệu đồng/m²). Đây là mức giá hợp lý khi xét đến:
- Vị trí đắc địa sát biển, thuộc khu vực Marina Bay District – trung tâm phát triển du lịch, kinh tế của Hạ Long.
- Quy mô dự án lớn, xây dựng bài bản với 2 toà tháp 40 tầng, tích hợp nhiều tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại Lotte, bến du thuyền, hệ thống giáo dục liên cấp.
- Pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài (Sổ đỏ/Sổ hồng) là điểm cộng lớn với khách hàng.
- Dòng sản phẩm đa dạng, với căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích phù hợp cho các cá nhân hoặc gia đình nhỏ, thuận tiện cho cả mục đích an cư và đầu tư cho thuê.
Đối với các khách hàng ưu tiên sống nghỉ dưỡng, tận hưởng tiện ích 5 sao liền kề biển và giá trị tăng trưởng tiềm năng cao thì mức giá này là có thể chấp nhận được và phù hợp thị trường.
Trường hợp mức giá có thể cao hơn hoặc thấp hơn
- Mức giá cao hơn 60 triệu/m² có thể xảy ra nếu căn hộ có tầm nhìn trực diện biển, tầng cao, thiết kế đặc biệt hoặc được bàn giao sớm hơn dự kiến.
- Mức giá thấp hơn 50 triệu/m²
Kết luận
Với những tiện ích đồng bộ, vị trí đắc địa và uy tín chủ đầu tư, mức giá căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 49m² tại Aria Bay Tower trong khoảng 2,450 – 2,940 triệu đồng/căn là hợp lý và có giá trị sử dụng cũng như đầu tư tốt trên thị trường Hạ Long hiện nay. Khách hàng nên cân nhắc thêm yếu tố tầng, hướng, thời điểm bàn giao để đưa ra quyết định phù hợp nhất.
