Nhận định mức giá 870 triệu cho căn hộ 2 phòng ngủ tại FPT Plaza 4, Đà Nẵng
Giá đề xuất 870 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70 m² tương đương khoảng 12,43 triệu đồng/m². Tuy nhiên, theo mô tả dự án, giá dự kiến căn hộ 2PN tại dự án là 2,9 tỷ đồng (58-80 m²), tức khoảng 36-50 triệu đồng/m².
Do vậy, giá 870 triệu đồng hiện tại là chưa hợp lý nếu để mua căn hộ hoàn chỉnh tại dự án, vì thấp hơn rất nhiều so với giá dự kiến chủ đầu tư công bố, khiến người mua có thể nghi ngờ về tính pháp lý hoặc sản phẩm thực tế.
Phân tích so sánh giá căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| FPT Plaza 4 (giá dự kiến) | 58 – 80 | 2,9 | 36 – 50 | Chung cư cao cấp, bàn giao 2027, nội thất cao cấp |
| Sunrise City View, Ngũ Hành Sơn (thực tế 2023) | 65 – 75 | 2,4 – 2,8 | 36 – 38 | Đã bàn giao, full nội thất |
| Golden Bay, Ngũ Hành Sơn (thực tế 2023) | 60 – 70 | 2,5 – 3,0 | 40 – 43 | Vị trí ven biển, tiện ích cao cấp |
| Giá đề xuất người mua: 870 triệu | 70 | 0,87 | 12,43 | Chênh lệch quá lớn, không thực tế |
Nhận xét về giá và đề xuất mức giá hợp lý
Giá 870 triệu chỉ tương ứng khoảng 12,43 triệu/m², thấp hơn rất nhiều so với mức giá căn hộ 2PN trung bình trên thị trường Quận Ngũ Hành Sơn hiện nay (36-43 triệu/m²). Điều này có thể do:
- Căn hộ chưa hoàn thiện, chưa bàn giao, chưa đủ pháp lý hoặc có hạn chế về vị trí/tầm nhìn.
- Giá này có thể chỉ là giá đặt cọc hoặc giá ưu đãi cho những khách hàng đặc biệt.
- Thông tin chưa chính xác, hoặc có nhầm lẫn trong tài liệu.
Do vậy, khách hàng nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền với mức giá này.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: Tầm 2,5 – 2,9 tỷ đồng cho căn 2PN diện tích 70 m² (tương đương 35-42 triệu/m²) là mức giá sát với giá thị trường và dự kiến của chủ đầu tư.
Thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này có thể dựa trên các luận điểm sau:
- So sánh giá thị trường hiện tại của các dự án tương tự trong khu vực.
- Thời gian bàn giao xa, nên mức giá phải phản ánh rủi ro và chi phí cơ hội của người mua.
- Khách hàng mua với mục đích an cư hoặc đầu tư lâu dài cần mức giá hợp lý để đảm bảo tính thanh khoản sau này.
- Yêu cầu minh bạch về pháp lý, tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao để đảm bảo giá trị thực của căn hộ.
Kết luận
Giá 870 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ 70 m² tại FPT Plaza 4 là mức giá không phù hợp với thị trường và giá dự kiến của dự án. Khách hàng nên xem xét mức giá khoảng 2,5 – 2,9 tỷ đồng cho căn hộ này mới là hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Việc thương lượng giá cần dựa trên các dữ liệu thị trường, tiến độ dự án và pháp lý, nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán.
