Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 1
Với mức giá 2,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích khoảng 40 m² tại vị trí trung tâm Quận 1, Tp Hồ Chí Minh, có thể đánh giá đây là mức giá rất hợp lý và thậm chí thấp hơn mặt bằng chung trên thị trường hiện nay.
Lý do chính là mặt bằng này đã được trang bị nội thất đầy đủ, decor đẹp, có toilet riêng và nằm trong khu vực nhiều khách Tây, thuận tiện cho các mô hình kinh doanh hướng tới khách nước ngoài. Hơn nữa, vị trí tại hẻm 1 xẹt nhưng có thể đậu xe 4-5 xe phía trước cũng là một điểm cộng lớn về mặt tiện lợi.
Phân tích, so sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 1
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố đi bộ Bùi Viện, Quận 1 | 30-40 | Đầy đủ, trang trí sẵn | 4,5 – 6,0 | Vị trí đắc địa, khách Tây đông đúc | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Đường Nguyễn Cảnh Chân, Phường Cầu Kho, Quận 1 | 40 | Đầy đủ nội thất, toilet riêng | 2,5 (Hiện tại) | Hẻm nhỏ, hỗ trợ trang thiết bị, khách Tây | Tin đăng phân tích |
| Đường Nguyễn Thái Bình, Quận 1 | 35-45 | Cơ bản | 3,5 – 4,0 | Vị trí trung tâm, ít trang trí | Chotot.vn, 2024 |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Giấy tờ pháp lý: Tin đăng ghi “Giấy tờ khác” không rõ ràng, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của mặt bằng để tránh rủi ro về quyền sử dụng.
- Hợp đồng thuê: Xác định rõ thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa giữa hai bên.
- Tiện ích đi kèm: Xác nhận rõ ràng về việc được sử dụng toilet riêng và các trang thiết bị hỗ trợ như bàn ghế, móc treo.
- Khả năng tiếp cận khách hàng: Mặc dù nằm trong hẻm nhỏ nhưng gần homestay, khách Tây đông, tuy nhiên cần khảo sát thực tế lượng khách đến để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Xem xét các chi phí như điện nước, vệ sinh, bảo trì, phí gửi xe cho khách.
Đề xuất về mức giá và cách thương lượng
Với giá thuê hiện tại 2,5 triệu đồng/tháng, đây là mức giá khá ưu đãi
Cách tiếp cận chủ nhà có thể sử dụng:
“Mặt bằng rất phù hợp với nhu cầu của mình, tuy nhiên mong muốn được ưu tiên mức giá thuê tốt hơn để có thể cam kết thuê lâu dài và phát triển ổn định. Mình sẵn sàng thanh toán trước nhiều tháng để đảm bảo quyền lợi hai bên.”
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, mức giá 2,5 triệu vẫn rất tốt và nên cân nhắc nhanh vì khả năng mặt bằng tương tự tại trung tâm Quận 1 thường có giá thuê cao gấp đôi hoặc hơn.
