Phân tích giá tin BĐS "Chia sẻ mặt bằng Quận 6 mặt tiền đường Đặng Nguyên Cẩn"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, TP Hồ Chí Minh

Mức giá 2 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40 m² tại mặt tiền đường Đặng Nguyên Cẩn, Quận 6 là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Quận 6 nổi tiếng với mật độ dân cư đông đúc, đặc biệt phù hợp cho kinh doanh ăn uống và dịch vụ nhỏ lẻ. Mặt bằng có diện tích vừa phải, trang bị sẵn bàn ghế, điện nước và chỗ gửi xe, điều này giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng

• Xác minh rõ ràng về quyền sử dụng mặt bằng trong các khung giờ khác ngoài giờ thuê được chia sẻ. Tránh trường hợp tranh chấp hoặc bị hạn chế hoạt động.
• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản về thời gian thuê, chi phí phát sinh, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
• Đảm bảo các tiện ích như điện nước, chỗ gửi xe thực sự đáp ứng nhu cầu kinh doanh.
• Thương lượng về thời gian thuê dài hạn để có mức giá ưu đãi hơn.

Đề xuất mức giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Nếu muốn có mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức thuê khoảng 1.7 – 1.8 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá cạnh tranh trong khu vực với cùng loại hình mặt bằng và diện tích. Lý do để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này bao gồm:

• Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
• Trình bày về việc sẽ giữ gìn mặt bằng, không gây hư hỏng, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
• Thương lượng về các chi phí phát sinh hoặc điều chỉnh thời gian thuê để phù hợp với nhu cầu của cả hai bên.
• So sánh giá thị trường tương tự trong khu vực để chủ nhà nhận thấy đề xuất là hợp lý.

Nếu chủ nhà đồng ý, bạn nên làm hợp đồng thuê rõ ràng, ghi chú đầy đủ các thỏa thuận về giá, thời gian, quyền lợi và nghĩa vụ hai bên.