Check giá "Chiết khấu 11% Booking Giai đoạn 2, Giá chỉ từ 91tr/m² Giữ căn đẹp ngay hôm nay"

Nhận định về mức giá 7,6 tỷ đồng cho căn 2PN, 72 m² tại The Queen, Giải Phóng

Mức giá 7,6 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 72 m² tại The Queen, Giải Phóng ở thời điểm hiện tại nằm trong khoảng thị trường chung của khu vực Thanh Xuân, Hà Nội, đặc biệt với các dự án có pháp lý sổ đỏ lâu dài và nội thất đầy đủ như mô tả.

Căn hộ này có các điểm nổi bật như:

• Pháp lý rõ ràng với sổ đỏ lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.
• Full nội thất cao cấp nhập khẩu châu Âu, bao gồm điều hòa âm trần, tủ bếp Đức, bếp từ, máy rửa bát, tủ lạnh Side-by-Side, cửa kính Low-E 3 lớp chống ồn, chống nhiệt.
• Thiết kế thông minh với 100% phòng có cửa sổ, sáng thoáng và riêng tư.
• Tiện ích nội khu 5 sao: bể bơi, gym, trung tâm thương mại, vườn thượng uyển, thư viện, cùng quản lý vận hành chuẩn quốc tế của Savills và CBRE.
• Vị trí dự án tại Giải Phóng, Thanh Xuân – khu vực phát triển mạnh mẽ, giao thông thuận tiện.

Phân tích so sánh với các dự án tương đương trong khu vực

Nhận xét chi tiết

Giá 7,6 tỷ tương đương khoảng 105,5 triệu/m² là mức giá hợp lý so với các dự án cùng phân khúc, đặc biệt khi The Queen có nhiều ưu điểm về nội thất cao cấp, tiện ích 5 sao và quản lý vận hành quốc tế. So với các dự án như Vinhomes Smart City với giá hoàn thiện cơ bản, The Queen có giá tương đương nhưng chất lượng nội thất và tiện ích tốt hơn.

Thời gian bàn giao dự kiến quý I/2027 là điểm cần cân nhắc vì còn khoảng 3 năm nữa mới nhận nhà. Đây là rủi ro về mặt thời gian và khả năng thay đổi thị trường trong tương lai.

Chính sách ưu đãi tổng cộng lên tới 11%++ và hỗ trợ vay 70% với lãi suất 0% trong 18 tháng là điểm cộng lớn giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý dự án, tiến độ thi công thực tế và các cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
• Đánh giá khả năng tài chính cá nhân, khả năng vay ngân hàng và thời gian vay ưu đãi.
• So sánh kỹ các ưu đãi hiện có và khả năng thương lượng giá với chủ đầu tư.
• Xem xét kỹ hợp đồng mua bán (HĐMB) và các điều khoản liên quan đến tiến độ, chi phí phát sinh.
• Đánh giá xu hướng phát triển hạ tầng khu vực Giải Phóng và Thanh Xuân để đảm bảo tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Đề xuất mức giá thương lượng và cách thuyết phục chủ đầu tư

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7,3 – 7,5 tỷ đồng (tương đương 101 – 104 triệu/m²), thấp hơn khoảng 3-4% so với giá đề xuất 7,6 tỷ. Lý do đề xuất mức giá này gồm:

• Thời gian bàn giao còn khá dài (đến 2027) nên có rủi ro thị trường và tài chính cần được bù đắp.
• So với các dự án tương đương, mức giá 7,3 – 7,5 tỷ vẫn rất cạnh tranh và phù hợp với chất lượng dự án.
• Chính sách ưu đãi 11% đã khá hấp dẫn, việc giảm thêm giá bán sẽ giúp cân bằng tổng chi phí đầu tư hợp lý hơn.

Khi thuyết phục chủ đầu tư, bạn nên:

• Nhấn mạnh sự thiện chí và khả năng thanh toán nhanh nếu được giảm giá.
• Đưa ra so sánh thị trường và lý do tài chính cá nhân cần mức giá thấp hơn.
• Yêu cầu các hỗ trợ bổ sung như miễn phí dịch vụ quản lý, phí bảo trì hoặc hỗ trợ vay vốn để tăng giá trị giao dịch.
• Chuẩn bị kỹ các tài liệu chứng minh khả năng tài chính và ký hợp đồng ngay khi đạt được thỏa thuận.