Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 68,3 m² tại Sun Feliza Suites, Cầu Giấy, Hà Nội
Dự án Sun Feliza Suites tại Cầu Giấy là một sản phẩm cao cấp của chủ đầu tư Sun Group với vị trí đắc địa gần các trục đường lớn Xuân Thủy, Phạm Hùng và nhiều tiện ích hiện đại. Mức giá được ghi là “Thỏa thuận” khiến người mua cần tham khảo mức giá thị trường để đánh giá sự hợp lý.
Phân tích thị trường căn hộ khu vực Cầu Giấy
Cầu Giấy là một trong những quận trung tâm của Hà Nội, có giao thông thuận lợi, nhiều trường đại học, trung tâm hành chính và phát triển hạ tầng metro. Giá căn hộ ở khu vực này thường cao hơn mặt bằng chung do vị trí và tiện ích xung quanh.
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán ước tính (tỷ đồng) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Feliza Suites (ước tính) | 68,3 | 2 | 70 – 85 | 4,8 – 5,8 | Vườn ngũ phúc, bể bơi vô cực, gym, spa, trung tâm thương mại |
| Vinhomes Green Bay | 70 | 2 | 65 – 75 | 4,55 – 5,25 | Hồ điều hòa, công viên, trung tâm thương mại, bể bơi |
| D’Le Roi Soleil | 68 | 2 | 60 – 70 | 4,1 – 4,76 | Tiện ích đầy đủ, trung tâm thương mại, bể bơi |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” và mức giá hợp lý tham khảo
Giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 68,3 m² tại khu vực Cầu Giấy, đặc biệt dự án cao cấp như Sun Feliza Suites, thường dao động trong khoảng 70 – 85 triệu đồng/m². Với mức giá này, tổng giá căn hộ sẽ vào khoảng 4,8 – 5,8 tỷ đồng. Đây là mức giá hợp lý bởi:
- Vị trí đắc địa gần trường đại học quốc gia, ga metro, khu hành chính và tiện ích đa dạng.
- Tiện ích nội khu cao cấp như bể bơi vô cực, phòng gym, spa và nhiều công viên chủ đề.
- Pháp lý rõ ràng với hợp đồng mua bán, tạo sự an tâm cho người mua.
Nếu mức giá được thỏa thuận dưới hoặc ngang với khung này thì căn hộ có thể được xem là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Trong trường hợp giá vượt quá 85 triệu đồng/m², người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng sinh lời và giá trị gia tăng tương lai.
Kết luận
Với những tiện ích và vị trí nổi trội, mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại Sun Feliza Suites nếu nằm trong khoảng 4,8 – 5,8 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường Cầu Giấy hiện nay. Người mua nên tham khảo kỹ các điều khoản hợp đồng và chính sách bán hàng của chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi.
