Phân tích giá tin BĐS "CHÍNH CHỦ DÃY TRỌ 10P, DTICH 146 M2, DÒNG TIỀN TRÊN 22 TRIỆU/T"

Nhận định về mức giá 4,95 tỷ cho nhà tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 4,95 tỷ đồng tương đương khoảng 33,90 triệu đồng/m² trên diện tích sử dụng 292 m² (bao gồm cả nhà trọ 2 tầng với 10 phòng) là một mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt là tại khu vực Quận Liên Chiểu.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch hay nợ thuế đất.
• Thẩm định thực tế tài sản: Khảo sát hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, hệ thống cơ sở hạ tầng, điện nước, nội thất.
• Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Xác nhận mức thu nhập cho thuê thực tế, khả năng duy trì khách thuê ổn định, chi phí vận hành.
• Xem xét hẻm xe hơi: Hẻm 3,5m có thể thuận tiện cho xe tải nhỏ nhưng cần kiểm tra khả năng lưu thông khi vận chuyển vật liệu hoặc các phương tiện lớn hơn.
• Đàm phán giá và điều kiện thanh toán: Giá có thể thương lượng nhẹ, đồng thời lưu ý các điều khoản hợp đồng rõ ràng.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín: Nhằm có cái nhìn khách quan và hạn chế rủi ro khi đầu tư.

Kết luận

Mức giá 4,95 tỷ đồng là hợp lý và có tiềm năng đầu tư tốt nếu bạn quan tâm đến việc khai thác kinh doanh nhà trọ tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng. Với vị trí gần biển, các trường đại học lớn, thiết kế hiện đại và thu nhập cho thuê ổn định, bất động sản này phù hợp cho nhà đầu tư mong muốn dòng tiền đều đặn và giá trị tài sản tăng theo thời gian. Tuy nhiên, cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, thẩm định thực trạng và đánh giá kỹ khả năng vận hành trước khi quyết định xuống tiền.