Check giá "Chính chủ gửi bán căn góc kề sân vườn,view hồ bơi hỗ trợ vay"

Nhận định tổng quan về mức giá 2,425 tỷ cho căn hộ 60m² tại Phường Bình Chiểu, Tp Thủ Đức

Mức giá 2,425 tỷ tương đương khoảng 40,42 triệu/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 60m², tại tầng 5, căn góc, bàn giao cơ bản, có sổ hồng riêng, nằm trong khu vực Thủ Đức cũ (nay thuộc Thành phố Thủ Đức) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án chung cư trong địa bàn.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế thị trường

Nhận xét về mức giá và đề xuất mức giá hợp lý

Giá 2,425 tỷ (40,42 triệu/m²) là cao so với mặt bằng chung tại Bình Chiểu và Thành phố Thủ Đức, đặc biệt khi căn hộ chỉ bàn giao cơ bản. Tuy nhiên, căn góc, tầng 5 gần sân vườn rộng 600m², có view hồ bơi và ban công thoáng mát là điểm cộng giúp tăng giá trị.

Những căn tương tự trong khu vực có mức giá dao động khoảng 28-35 triệu/m² với tiêu chuẩn bàn giao cơ bản. Vì vậy, mức giá hợp lý hơn có thể đặt ở khoảng 1,7 – 2,1 tỷ đồng.

Nếu bạn muốn xuống tiền, có thể thương lượng giá khoảng 1,9 – 2,1 tỷ đồng dựa trên các lý do sau:

• Thị trường khu vực Bình Chiểu và Thành phố Thủ Đức chưa có dự án bàn giao cơ bản nào vượt 38 triệu/m² nhiều.
• Căn hộ chưa hoàn thiện nội thất cao cấp, nên giá chưa thể cao bằng căn hoàn thiện.
• Việc căn hộ đang cho thuê có thể gây khó khăn trong việc xem nhà thực tế và ảnh hưởng đến khả năng nhận nhà nhanh.

Các lưu ý quan trọng khi mua căn hộ này

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng riêng và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu.
• Xác nhận rõ ràng về phí quản lý, phí tiện ích, và quy định tòa nhà liên quan đến căn góc và sân vườn chung.
• Thương lượng về việc bàn giao nội thất và chi phí hoàn thiện nếu cần thiết.
• Xem xét kỹ hợp đồng cho thuê hiện tại và thời hạn kết thúc để tránh ảnh hưởng đến việc nhận nhà.
• So sánh kỹ với các căn hộ tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo không mua với giá cao quá mức.

Chiến thuật thương lượng với chủ nhà

Bạn có thể đưa ra các lý do sau để thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Giá hiện tại cao hơn mặt bằng khu vực, trong khi căn hộ chỉ bàn giao cơ bản.
• Căn hộ đang cho thuê gây khó khăn trong việc xem nhà và nhận nhà sớm.
• Phí hoàn thiện nội thất sẽ phát sinh thêm, làm tăng chi phí tổng đầu tư.
• Khả năng thanh khoản của căn hộ cao hơn nếu giá hợp lý hơn so với các căn hộ cùng khu vực.

Có thể đề xuất mức giá 1,9 tỷ hoặc cao hơn một chút, kèm theo cam kết thanh toán nhanh để chủ nhà có động lực đồng ý.