Check giá "Chính chủ bán 15p CHDV giá 5ty990"

Nhận định về mức giá 5,99 tỷ đồng cho nhà tại Đường Hương Lộ 80, Quận 12

Với diện tích đất 96 m² (4m x 24m), diện tích xây dựng 220m² với kết cấu 1 trệt 3 lầu gồm 15 phòng,
nhà nằm trong hẻm xe hơi, có sổ đỏ, vị trí tại Quận 12, mức giá 5,99 tỷ đồng tương đương khoảng
62,40 triệu đồng/m² đất là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.

Tuy nhiên, nhà có nhiều phòng (15 phòng), phù hợp để kinh doanh căn hộ dịch vụ (CHDV), tạo dòng tiền ổn định,
nên giá trị đầu tư không chỉ dựa trên diện tích đất mà còn dựa trên tiềm năng sinh lời từ hoạt động cho thuê.
Đây là yếu tố quan trọng cần xem xét nếu bạn mua với mục đích đầu tư.

Phân tích so sánh mức giá với thị trường xung quanh

Nguồn: Thông tin từ các sàn giao dịch và tin rao bán nhà Quận 12 trong 6 tháng gần đây

Nhận xét và đề xuất

– Mức giá 5,99 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung cùng khu vực, đặc biệt khi so sánh đơn giá/m² đất.

– Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được nếu bạn tập trung vào tiềm năng khai thác kinh doanh CHDV, dòng tiền ổn định từ 15 phòng cho thuê là lợi thế lớn.

– Nếu mục đích mua để ở hoặc chưa có kinh nghiệm vận hành CHDV, bạn nên cân nhắc kỹ vì mức giá cao sẽ làm giảm khả năng sinh lời nếu chỉ dùng để ở.

– Để tránh rủi ro khi giao dịch, bạn cần:
    + Xác minh tính pháp lý rõ ràng (sổ đỏ, không tranh chấp).
    + Kiểm tra thực tế hẻm xe hơi có thông thoáng, thuận tiện đi lại.
    + Kiểm tra thực trạng công trình xây dựng, xem xét cơ sở hạ tầng điện, nước, phòng cháy chữa cháy.
    + Yêu cầu minh bạch thu nhập từ kinh doanh CHDV nếu mua để đầu tư.

Đề xuất mức giá thương lượng

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng để có biên độ đàm phán hợp lý,
tương đương giá đất khoảng 55-57 triệu/m², sát với giá thị trường khu vực và hợp lý hơn cho người mua.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể dùng các luận điểm sau:
    – So sánh giá với các bất động sản tương tự xung quanh có giá thấp hơn.
    – Nhấn mạnh chi phí duy trì, vận hành CHDV cần được tính toán kỹ.
    – Đề xuất mua nhanh, thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
    – Yêu cầu hỗ trợ pháp lý và thủ tục chuyển nhượng nhanh gọn.

Việc thương lượng với thái độ thiện chí, chuẩn bị thông tin kỹ lưỡng sẽ giúp bạn đạt được mức giá hợp lý hơn.