Nhận định mức giá căn hộ 4PN diện tích 129 m² tại Sunshine Garden
Giá chào bán 7,1 tỷ đồng cho căn hộ 4 phòng ngủ diện tích 129 m² tại dự án Sunshine Garden là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội hiện nay. Dự án Sunshine Garden nằm tại vị trí thuận lợi trên đường Dương Văn Bé, phường Vĩnh Tuy, với hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ và chất lượng xây dựng được đảm bảo bởi chủ đầu tư uy tín.
Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường
| Tiêu chí | Sunshine Garden (Căn hộ 4PN, 129 m²) | Căn hộ 4PN tương đương tại Hai Bà Trưng | Căn hộ 4PN tương đương tại các quận trung tâm Hà Nội |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 129 | 120 – 135 | 120 – 140 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 7,1 | 7,0 – 8,0 | 7,5 – 9,0 |
| Giá/m² (triệu đồng) | ~55 | 55 – 65 | 60 – 70 |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng | Đầy đủ | Đầy đủ |
| Tiện ích & vị trí | Tiện ích hiện đại, vị trí trung tâm, gần các tuyến đường lớn | Tiện ích tương đương, có dự án chất lượng cao | Vị trí đắc địa nhất, tiện ích đa dạng |
Những điểm cần lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ: Đây là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo quyền sở hữu và tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra hiện trạng căn hộ: Căn hộ chưa có sổ nhưng mới, chưa ai ở, cần kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất và các thiết bị đi kèm.
- Vị trí căn hộ trong dự án: Nên chọn căn tầng trung hoặc tầng cao để đảm bảo không gian sống thoáng đãng, tránh tiếng ồn.
- So sánh giá với các căn hộ tương tự: Tham khảo thêm các căn hộ khác trong dự án hoặc khu vực để đánh giá chính xác tính cạnh tranh của mức giá.
- Chi phí phát sinh: Bao gồm phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý tòa nhà, và các khoản thuế khi sang tên sổ đỏ.
- Khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá: Dự án Sunshine Garden có tiềm năng phát triển, nhưng cần đánh giá xu hướng thị trường trong trung và dài hạn.
Kết luận
Mức giá 7,1 tỷ đồng cho căn hộ 4PN diện tích 129 m² tại Sunshine Garden là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực. Nếu quý khách hàng cần một căn hộ rộng rãi, có pháp lý an toàn, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận lợi tại quận Hai Bà Trưng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ về pháp lý và hiện trạng căn hộ trước khi quyết định đầu tư để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.
