Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 90,1m² tại Times City, Hà Nội
Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 90,1m² tại Times City, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội thuộc một trong những khu đô thị cao cấp, có vị trí thuận lợi về giao thông và tiện ích. Với pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, căn hộ ở tầng 12, hướng Tây, ban công Đông, nhà sạch đẹp, căn hộ này có nhiều yếu tố hấp dẫn người mua.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Tiêu chí | Căn hộ Times City 2PN ~90m² | Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Giá trị ước tính (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|
| Giá thị trường căn hộ tương tự tại Times City | 2 phòng ngủ, 85-95m² | 45 – 55 triệu/m² | 4,05 – 4,95 tỷ đồng |
| Giá căn hộ mới bàn giao hoặc full nội thất | 2 phòng ngủ, 90m² | 50 – 60 triệu/m² | 4,5 – 5,4 tỷ đồng |
| Giá căn hộ cũ, cần sửa chữa | 2 phòng ngủ, ~90m² | 40 – 45 triệu/m² | 3,6 – 4,05 tỷ đồng |
Nhận xét về mức giá phù hợp
Với các căn hộ Times City có diện tích tương đương, mức giá trung bình trên thị trường hiện vào khoảng 45 – 55 triệu đồng/m². Nếu căn hộ sạch đẹp, đã hoàn thiện, có thể sử dụng ngay thì mức giá từ 4,05 đến 4,95 tỷ đồng là hợp lý. Nếu căn hộ được trang bị nội thất hiện đại, mới bàn giao, giá có thể cao hơn, lên tới 5,4 tỷ đồng.
Ngược lại, nếu căn hộ cần sửa chữa, cải tạo lại thì giá hợp lý sẽ thấp hơn, dao động từ 3,6 đến 4,05 tỷ đồng.
Vì tin đăng để giá “Thỏa thuận”, người mua và người bán có thể thương lượng dựa trên tình trạng căn hộ thực tế, thời điểm giao dịch và các điều kiện đi kèm khác như hướng nhà, tầng, tiện ích nội khu và pháp lý. Đây là mức giá phổ biến và cạnh tranh trên thị trường Times City hiện nay.
Kết luận
Giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 90,1m² tại Times City nên nằm trong khoảng 4 – 5 tỷ đồng, tùy thuộc vào tình trạng và nội thất căn hộ. Mức giá này phù hợp với điều kiện thị trường hiện tại và đảm bảo tính cạnh tranh so với các căn hộ tương tự trong cùng khu vực.
