Nhận định về mức giá
Mức giá 4,3 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 79,9 m², đầy đủ nội thất, pháp lý sổ đỏ, tại tòa S2.18, Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm là cao so với mặt bằng chung thị trường hiện tại (tháng 6/2024), nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định như căn có vị trí đẹp, tầng trung, hướng tốt, nội thất xịn, hoặc khi người mua cần dọn vào ở ngay, không muốn đầu tư thêm.
So sánh giá thực tế thị trường
| Dự án/Toà | Diện tích | Số phòng | Tình trạng | Mức giá rao bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| S2.18 (Cùng tòa) | 78-80 m² | 3PN | Cơ bản/Có nội thất | 3.7 – 4.1 | 46 – 51 |
| S2.20 (Gần kề) | 80 m² | 3PN | Full nội thất | 4.0 – 4.2 | 50 – 52 |
| S2.15 (Cạnh S2.18) | 79 m² | 3PN | Cơ bản | 3.6 – 3.9 | 45 – 49 |
| Tin rao này | 79,9 m² | 3PN | Full nội thất | 4.3 | 53,85 |
- Giá trung bình căn 3PN, full nội thất tại S2.18, S2.20 dao động quanh 4 – 4,2 tỷ.
- Giá căn cơ bản (chưa nội thất) cùng diện tích khoảng 3,6 – 3,9 tỷ.
- Mức giá 4,3 tỷ (giá/m² ~53,85 triệu) thuộc nhóm cao nhất so với các căn cùng loại.
Các trường hợp mức giá này có thể hợp lý
- Căn hộ có vị trí đẹp trong tòa (góc, view thoáng, không bị chắn, hướng tốt).
- Được trang bị nội thất cao cấp, mới đẹp, đầy đủ thiết bị, khách hàng chỉ cần xách vali vào ở.
- Đã có sổ đỏ sẵn, thuận tiện vay ngân hàng hoặc mua bán chuyển nhượng nhanh.
- Người bán hỗ trợ phí sang tên, thuế, hoặc các gói dịch vụ tiện ích.
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra chất lượng nội thất: Nội thất có thực sự cao cấp và mới không? Đã khấu hao nhiều chưa?
- Xác minh pháp lý và sổ đỏ: Đúng căn, không có tranh chấp, không bị thế chấp tại ngân hàng.
- Thương lượng giá tốt hơn: Có thể đề xuất giảm giá nếu nội thất không thực sự giá trị, hoặc tìm các căn cùng tòa để so sánh.
- Xem xét vị trí căn hộ cụ thể: Tầng trung là đâu (thường tầng 10-20), view có thoáng không, tránh căn đối diện với công trình hoặc khu kỹ thuật.
- Kiểm tra phí dịch vụ, phí gửi xe, chính sách của ban quản lý để dự toán chi phí sinh hoạt hàng tháng.
- So sánh với các căn hộ cùng loại trong dự án để đảm bảo không mua quá giá trị thực tế.
Kết luận
Mức giá 4,3 tỷ cho căn hộ này là cao so với mặt bằng chung, nhưng hợp lý nếu thực sự sở hữu nội thất chất lượng vượt trội, vị trí đẹp, sổ đỏ sẵn và chủ nhà có hỗ trợ tốt các chi phí chuyển nhượng. Nếu không, bạn nên thương lượng lại giá hoặc cân nhắc các căn hộ cùng loại, cùng tòa để có quyết định phù hợp hơn.
