Nhận định tổng quan về giá bán đất nền tại Nghiêm Xuân Yêm, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 190 m² (10×19 m), hướng Tây Nam, vị trí nằm trên trục chính thông khu Nam Việt Á, giá bán 18,5 tỷ đồng tương đương 97,37 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng thời điểm hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất
| Tiêu chí | Giá BĐS tại Nghiêm Xuân Yêm (Đề xuất) | Giá đất trung bình Quận Ngũ Hành Sơn | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 190 | 150 – 200 | Diện tích lớn, thuận lợi xây dựng biệt thự hoặc nhà phố |
| Giá/m² (triệu đồng) | 97,37 | 60 – 90 | Giá tại lô đất này cao hơn mức trung bình từ 8% đến 62% |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 18,5 | 9 – 17 | Giá này vượt ngưỡng phổ biến khu vực |
| Hướng đất | Tây Nam | Đa dạng | Hướng Tây Nam phù hợp nhiều người, tăng giá trị |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Yếu tố rất quan trọng, giảm thiểu rủi ro |
| Vị trí | Trục chính thông, khu dân cư đông đúc | Gần trung tâm, khu dân cư phát triển | Tăng tính thanh khoản và tiềm năng phát triển |
Nhận xét về mức giá 18,5 tỷ đồng
Mức giá 18,5 tỷ đồng được xem là khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, nếu quý khách hàng xác định đầu tư lâu dài, ưu tiên vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, diện tích lớn, và hướng Tây Nam phù hợp phong thủy thì mức giá này có thể được xem xét.
Ngược lại, nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, có thể cân nhắc thương lượng để giảm giá nhằm phù hợp với giá thị trường hơn.
Lưu ý cần kiểm tra trước khi xuống tiền
- Xác thực pháp lý: đảm bảo quyền sử dụng đất, sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- Tiềm năng quy hoạch khu vực: xem xét các dự án hạ tầng, phát triển đô thị xung quanh.
- Chi phí phát sinh: thuế, phí chuyển nhượng, chi phí hoàn thiện hạ tầng nếu có.
- Khả năng thanh khoản: khu vực có sức hút người mua và giá trị gia tăng trong tương lai hay không.
- So sánh các bất động sản tương đương trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa vào phân tích, mức giá từ 16,5 đến 17,5 tỷ đồng (tương đương 86,8 – 92,1 triệu/m²) sẽ hợp lý và dễ tiếp cận hơn với thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ bất động sản, quý khách hàng có thể đưa ra luận điểm sau:
- So sánh với các lô đất có diện tích và vị trí tương tự trong khu vực với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh thời gian giao dịch nhanh và thanh toán nhanh chóng nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
- Đề cập đến các rủi ro thị trường chung và khả năng đầu tư sinh lợi trong dài hạn cần có mức giá hợp lý để cân bằng lợi ích đôi bên.
- Đề nghị gặp trực tiếp để trao đổi chi tiết và tạo được sự tin tưởng.
Kết luận: Nếu quý khách có nhu cầu đầu tư lâu dài và ưu tiên vị trí, pháp lý, thì mức giá 18,5 tỷ có thể xem xét. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi ích tài chính và giảm thiểu rủi ro, mức giá đề xuất từ 16,5 – 17,5 tỷ đồng là hợp lý hơn.
