Nhận định mức giá căn hộ Đội Cấn, Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán 1 tỷ đồng cho căn hộ 35 m² tại khu vực Đội Cấn, Quận Ba Đình tương đương khoảng 28,57 triệu đồng/m² theo thông tin hiện tại. Đây là mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng chung căn hộ đã bàn giao, nội thất cao cấp, vị trí trung tâm Hà Nội.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Loại hình & Nội thất | Tình trạng | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đội Cấn, Ba Đình | 35 | 1,00 | 28,57 | Chung cư, Cao cấp | Đã bàn giao | 2024 |
| Ngọc Khánh, Ba Đình | 32 | 1,15 | 35,94 | Chung cư, Nội thất cơ bản | Đã bàn giao | 2023 |
| Liễu Giai, Ba Đình | 38 | 1,20 | 31,58 | Chung cư, Nội thất trung bình | Đã bàn giao | 2023 |
| Trúc Bạch, Ba Đình | 40 | 1,30 | 32,50 | Chung cư, Nội thất cao cấp | Đã bàn giao | 2024 |
Nhận xét về mức giá 1 tỷ cho căn 35 m² tại Đội Cấn
Với mức giá trung bình trong khu vực Ba Đình đang dao động từ 31-36 triệu/m² cho các căn hộ đã bàn giao, giá 28,57 triệu/m² cho căn hộ nội thất cao cấp, vị trí trung tâm Đội Cấn là khá hợp lý và có thể xem là ưu đãi.
Ngoài ra, với các tiện ích xung quanh như trường học, công viên, an ninh tốt, giao thông thuận tiện, cùng giấy tờ pháp lý sổ hồng riêng rõ ràng, đây là sản phẩm rất đáng để cân nhắc mua.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Mức giá hiện tại đã có chiết khấu 50 triệu đồng nên khó có thể giảm sâu hơn nữa mà không ảnh hưởng tới lợi nhuận của chủ nhà. Tuy nhiên, nếu người mua muốn đề xuất giá hợp lý hơn, có thể đưa ra mức từ 950 triệu đến 980 triệu đồng để tạo dư địa cho việc thương lượng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua nên:
- Nhấn mạnh tính thanh khoản nhanh, thanh toán nhanh gọn, không gây phiền phức.
- Chứng minh thiện chí mua bằng việc đặt cọc sớm, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh nếu giao dịch kéo dài, tạo động lực cho chủ nhà chấp nhận giảm giá nhẹ.
Như vậy, với mức giá 1 tỷ đồng, đây là một lựa chọn đầu tư hoặc an cư đáng giá tại khu vực trung tâm Ba Đình, đặc biệt khi căn hộ đã có nội thất cao cấp và sổ hồng riêng.
