Check giá "chính chủ bán đất đường Hố Truông 1 ( hoà minh cũ )"

Nhận định mức giá 5,15 tỷ cho đất tại Hố Truông 1, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Giá đề xuất 5,15 tỷ VNĐ cho diện tích 88 m² tương đương khoảng 58,52 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý nếu xét đến vị trí đất và các yếu tố đặc thù như:

• Đất có mặt tiền 5m, chiều dài 18m, thuận tiện xây dựng.
• Hướng Tây Bắc, phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng và phong thủy.
• Cách biển chỉ 300m, rất gần biển, đây là điểm cộng lớn về mặt giá trị và tiềm năng tăng giá.
• Nằm gần trung tâm thể dục thể thao, trường tiểu học Võ Thị Sáu và chợ, thuận tiện cho sinh hoạt, tiện ích đầy đủ.
• Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch.

Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần so sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực như sau:

Phân tích chi tiết

Giá đất tại các khu vực gần biển của Liên Chiểu hiện dao động khoảng 45 – 55 triệu đồng/m², trong khi đất xa biển chỉ từ 25 – 35 triệu đồng/m². Do đó, mức 58,52 triệu đồng/m² cho vị trí cách biển 300m có thể xem là cao hơn mức trung bình tham khảo.

Điểm cộng lớn của bất động sản này là vị trí gần biển, mặt tiền rộng 5m, pháp lý rõ ràng và tiện ích xung quanh đầy đủ. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả, người mua nên:

• Kiểm tra kỹ pháp lý, nhất là hiện trạng đất, quy hoạch tương lai khu vực.
• Tham khảo các giao dịch gần nhất, so sánh giá để có cơ sở thương lượng.
• Đánh giá tiềm năng phát triển bất động sản khu vực, đặc biệt các dự án hạ tầng hoặc du lịch biển.
• Xem xét kỹ về hướng Tây Bắc có phù hợp với nhu cầu và phong thủy cá nhân hay không.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, một mức giá hợp lý hơn cho lô đất này có thể nằm trong khoảng 4,6 – 4,8 tỷ đồng, tương đương 52 – 54,5 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí gần biển, tiện ích đầy đủ nhưng có thể tạo ra lợi thế cho người mua khi thương lượng.

Khi đề xuất mức giá này với chủ đất, bạn nên:

• Đưa ra các thông tin so sánh giá đất tương tự trong khu vực để thuyết phục.
• Nhấn mạnh việc bạn là người mua thiện chí, giao dịch nhanh nếu đạt được mức giá hợp lý.
• Gợi ý chủ đất xem xét các yếu tố thị trường hiện tại, xu hướng giá bất động sản có thể ổn định hoặc giảm do tác động kinh tế vĩ mô.
• Thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài, có thể giới thiệu người thân hoặc bạn bè nếu không mua được với giá mong muốn.