Check giá "chính chủ bán đất kiệt 136/1 Nguyễn Lương Bằng"

Nhận định về mức giá 3,15 tỷ đồng cho lô đất 76m² tại 136 Nguyễn Lương Bằng, Đà Nẵng

Mức giá 3,15 tỷ đồng tương đương khoảng 41,45 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư diện tích 76m² tại quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền tại khu vực này hiện nay.

Phân tích chi tiết mức giá

Nhận xét tổng quan

Giá 3,15 tỷ đồng (41,45 triệu/m²) có thể xem là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu hiện nay, thường dao động từ 30 đến 38 triệu/m². Tuy nhiên, vị trí đất nằm trong hẻm ô tô rộng, sát nhiều tiện ích như trường đại học Kinh tế Kế hoạch, Đại học Bách khoa, ngân hàng Agribank và chợ Hòa Khánh là những điểm cộng đáng kể, giúp nâng cao giá trị thực tế của bất động sản.

Nếu bạn ưu tiên sự tiện lợi, vị trí trung tâm, sổ đỏ rõ ràng và đất vuông vức dễ xây dựng thì mức giá này có thể chấp nhận được trong điều kiện thị trường đang có xu hướng tăng giá và khan hiếm đất nền tại khu vực.

Những lưu ý khi muốn xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp.
• Thẩm định hiện trạng đất, đo đạc thực tế để tránh sai lệch diện tích.
• Xác định rõ quy hoạch khu vực, tránh rủi ro bị thu hồi hoặc quy hoạch làm đường, công trình công cộng.
• Xem xét chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng và chi phí xây dựng nếu có.
• Đàm phán giá dựa trên tình hình thị trường và các yếu tố nội tại của lô đất.

Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà

Do giá hiện tại có phần cao hơn mặt bằng chung, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,8 – 2,95 tỷ đồng (tương đương khoảng 36.800.000 – 38.800.000 triệu/m²), phù hợp với xu hướng giá đất nền Liên Chiểu và vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ ràng các mức giá tham khảo từ các dự án hoặc giao dịch gần đây trong khu vực.
• Nhấn mạnh lợi ích của việc bán nhanh, tránh rủi ro thị trường biến động và chi phí duy trì bất động sản.
• Đề cập đến các chi phí liên quan mà bạn sẽ phải bỏ ra sau khi mua để làm nhà hoặc đầu tư.
• Thể hiện thiện chí, sẵn sàng thanh toán nhanh và thực hiện thủ tục pháp lý minh bạch.

Kết luận

Nếu bạn ưu tiên vị trí, tiện ích, và pháp lý đầy đủ thì mức giá 3,15 tỷ đồng là có thể chấp nhận được trong bối cảnh hiện tại. Tuy nhiên, để có lợi thế tài chính hơn, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 2,8-2,95 tỷ đồng là hợp lý và dễ thuyết phục hơn với chủ nhà dựa trên các dữ liệu thị trường và đặc điểm lô đất.