Nhận định mức giá hợp lý cho bất động sản tại Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, TP Thủ Đức
Dựa trên các thông tin về vị trí, diện tích và đặc điểm pháp lý, việc định giá bất động sản tại khu vực Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường, TP Thủ Đức cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích thị trường khu vực
Đường Võ Văn Hát thuộc khu vực Long Trường, TP Thủ Đức, là vùng đang phát triển mạnh mẽ với nhiều tiện ích xung quanh như chợ, ngân hàng, trường học các cấp và Đại học, cũng như gần các khu công nghiệp và trung tâm công nghệ cao. Hẻm rộng 7m, thông thoáng hai đầu là điểm cộng lớn về giao thông thuận tiện. Khu dân cư đông đúc và an ninh, phù hợp với nhu cầu sinh sống và đầu tư.
So sánh giá bất động sản khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Giá trị ước tính (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Văn Hát, Long Trường | 250 | 50 – 65 | 12.5 – 16.25 | Hẻm rộng 7m, 2 đầu thông, gần tiện ích đầy đủ |
| Đường Liên Phường, Long Trường | 200 – 300 | 45 – 60 | 9 – 18 | Hẻm nhỏ, tiện ích gần, phát triển đồng bộ |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phước Long B | 250 | 55 – 70 | 13.75 – 17.5 | Giao thông thuận tiện, gần khu công nghệ cao |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Giá bất động sản trên Đường Võ Văn Hát với diện tích 250 m² có thể dao động trong khoảng từ 12.5 tỷ đến 16.25 tỷ đồng tùy vào vị trí chính xác, hướng nhà và tình trạng pháp lý. Đây là mức giá phù hợp khi so sánh với các khu vực lân cận có đặc điểm tương tự.
Trong trường hợp bất động sản có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh (“Sổ đỏ/ Sổ hồng”), mặt tiền rộng 10m, hẻm rộng 7m thông thoáng, và hướng nhà Đông – Bắc thuận lợi, giá nằm ở mức trên 60 triệu đồng/m² là hoàn toàn hợp lý do khả năng phát triển và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
Kết luận
Với các yếu tố như hẻm rộng 7m, vị trí thuận lợi thuộc TP Thủ Đức, pháp lý rõ ràng và diện tích 250 m², mức giá tham khảo từ 12.5 tỷ đến 16.25 tỷ đồng là hợp lý. Giá có thể cao hơn nếu bất động sản có thêm lợi thế về hạ tầng xung quanh hoặc tiện ích nội khu đặc biệt.