Nhận định mức giá đất tại đường Huỳnh Thị Tươi, phường Tân Bình, TP Dĩ An, Bình Dương
Đất thổ cư 65 m² (5m x 13m), hẻm xe hơi, đã có sổ, thuộc khu vực gần khu dân cư Biconsi, đường trước đất rộng 10m xe ô tô quay đầu thuận tiện, với mức giá 2,55 tỷ đồng (~39,23 triệu đồng/m²).
Phân tích thực trạng giá đất tại khu vực TP Dĩ An, Bình Dương
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Huỳnh Thị Tươi, P. Tân Bình | Đất thổ cư | 65 | 2,55 | 39,23 | Đất hẻm xe hơi, đã có sổ |
| Đường DT743, TP Dĩ An | Đất thổ cư | 70 | 2,4 | 34,29 | Đất mặt tiền, sổ đỏ, khu dân cư đông đúc |
| Đường Nguyễn An Ninh, TP Dĩ An | Đất thổ cư | 60 | 2,2 | 36,67 | Hẻm xe hơi, gần khu công nghiệp |
| Đường Huỳnh Văn Lũy, TP Thủ Dầu Một (gần Dĩ An) | Đất thổ cư | 75 | 2,7 | 36 | Gần tiện ích, sổ đỏ |
Nhận xét về mức giá 2,55 tỷ đồng cho lô đất 65m²
Mức giá 39,23 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung các khu vực lân cận tại TP Dĩ An và Bình Dương. Tuy nhiên, giá này có thể được xem xét hợp lý nếu lô đất có vị trí đắc địa, hẻm rộng xe hơi, gần KDC Biconsi, an ninh tốt, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích xung quanh đầy đủ.
Nếu so sánh với các lô đất mặt tiền DT743 hay Nguyễn An Ninh, giá chỉ từ 34-36 triệu/m², thì mức giá hiện tại cao hơn khoảng 10-15%. Do đó, để thuyết phục chủ đất giảm giá, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng từ 2,3 – 2,4 tỷ đồng (tương đương 35-37 triệu/m²), phù hợp với thị trường.
Đề xuất chiến lược đàm phán giá
- Nhấn mạnh các bất lợi tiềm năng như đất trong hẻm, không mặt tiền chính, diện tích nhỏ hơn so với các lô đất mặt tiền cùng khu vực.
- So sánh minh bạch mức giá các bất động sản tương đương trong vùng để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất mức giá 2,3 – 2,4 tỷ đồng, phù hợp với mặt bằng thị trường và có thể chốt nhanh nếu chủ nhà bớt chút lộc.
- Gợi ý thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục để tạo động lực cho người bán.
Kết luận
Giá 2,55 tỷ đồng cho lô đất 65m² tại đường Huỳnh Thị Tươi, TP Dĩ An có phần cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên nếu khu vực và tiện ích nội khu có giá trị vượt trội thì mức giá này có thể chấp nhận được. Người mua nên thương lượng để giảm mức giá về khoảng 2,3 – 2,4 tỷ đồng để đảm bảo hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt khi đầu tư.
