Nhận định mức giá hợp lý cho biệt thự tứ lập 120m² tại Vinhomes Ocean Park 3
Biệt thự tứ lập 120m² tại Vinhomes Ocean Park 3, Phố Biển 1, Văn Giang, Hưng Yên là sản phẩm cao cấp nằm trong khu đô thị sinh thái ven biển, được quy hoạch đồng bộ với nhiều tiện ích đa dạng như vườn hoa, biển hồ, công viên, hệ thống an ninh 24/7. Vị trí trung tâm, gần biển hồ và các tiện ích nội khu là điểm cộng lớn cho sản phẩm này.
Nhận xét về mức giá 17 tỷ đồng
Mức giá 17 tỷ đồng cho biệt thự 120m² được chào bán là khá cao nếu xét theo mặt bằng chung thị trường tại khu vực Văn Giang, Hưng Yên. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý trong các trường hợp sau:
- Biệt thự có thiết kế cao cấp, nội thất sang trọng và hoàn thiện đồng bộ.
- Vị trí nhà nằm trong khu biệt thự tứ lập đẹp nhất, hướng mát, view trực diện biển hồ hoặc vườn hoa, tạo không gian sống lý tưởng.
- Chủ nhà có chính sách bán gấp, giá cam kết rẻ nhất thị trường để đẩy nhanh giao dịch.
So sánh giá biệt thự tứ lập tương tự tại Vinhomes Ocean Park 3 và khu vực lân cận
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Biệt thự tứ lập | 120 | Vinhomes Ocean Park 3 – Phố Biển 1 | 17 | 141.7 | Hướng mát, view biển hồ, thiết kế cao cấp |
| Biệt thự tứ lập | 130 | Vinhomes Ocean Park 3 – Phố Biển 1 | 14.5 | 111.5 | Vị trí trung tâm, hoàn thiện cơ bản |
| Biệt thự liền kề | 110 | Vinhomes Ocean Park 2 | 9.8 | 89.1 | Vị trí gần biển hồ, tiện ích đầy đủ |
| Biệt thự tứ lập | 150 | Vinhomes Ocean Park 1 | 15 | 100 | Hoàn thiện cơ bản, view vườn hoa |
Phân tích chi tiết
Qua bảng trên, mức giá trung bình cho biệt thự tứ lập tại Vinhomes Ocean Park khoảng từ 100 triệu đến 140 triệu đồng/m² tùy vị trí và chất lượng hoàn thiện. Mức giá 17 tỷ cho 120m² tương đương trên 140 triệu đồng/m², xếp vào ngưỡng cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu biệt thự có hướng đẹp, hoàn thiện cao cấp, vị trí đặc biệt và tiện ích đi kèm vượt trội.
Trong khi đó, các biệt thự cùng loại nhưng diện tích lớn hơn thường có giá tổng thấp hơn hoặc tương đương, cho thấy mức giá 17 tỷ có thể là giá đỉnh với các điểm cộng đặc biệt.
Kết luận
Nếu biệt thự tứ lập 120m² tại Vinhomes Ocean Park 3 có đầy đủ các yếu tố như vị trí trung tâm, hướng mát, view biển hồ, hoàn thiện cao cấp thì mức giá 17 tỷ đồng là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Trong trường hợp bất động sản chưa hoàn thiện hoặc vị trí không quá nổi bật, mức giá này có thể được xem là cao so với mặt bằng chung.
Do đó, khi giá để là “Thỏa thuận”, mức giá hợp lý có thể dao động từ 13 – 17 tỷ đồng tùy thuộc vào tình trạng và đặc điểm cụ thể của sản phẩm.
