Nhận định mức giá căn hộ 3 phòng ngủ tại Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức
Với mức giá 9,55 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích 112 m² tại tầng 19, hướng Tây Bắc ban công và Đông Nam cửa chính, thuộc block C1 tại khu vực Thảo Điền (Quận 2 cũ), đây là mức giá tương đương 85,27 triệu đồng/m². Căn hộ đã bàn giao, có nội thất đầy đủ và đi kèm hợp đồng thuê sẵn, tạo dòng tiền ổn định cho người mua.
Phân tích chi tiết mức giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Điểm đặc trưng | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Thảo Điền, TP Thủ Đức | 112 | 9,55 | 85,27 | Tầng cao, view sông, nội thất đầy đủ, có hợp đồng thuê | Quý 2/2024 |
| Thảo Điền, TP Thủ Đức (căn hộ tương tự) | 110 | 9,0 | 81,81 | Tầng trung, không có hợp đồng thuê, nội thất cơ bản | Quý 1/2024 |
| Quận 2 cũ (căn hộ mới bàn giao) | 115 | 9,2 | 80,00 | Tầng trung, view hướng nội khu, chưa có hợp đồng thuê | Quý 3/2023 |
| Thảo Điền, căn hộ cao cấp | 120 | 10,5 | 87,5 | Tầng cao, view sông, nội thất cao cấp, không có hợp đồng thuê | Quý 2/2024 |
Nhận xét về mức giá 9,55 tỷ đồng
So với các căn hộ cùng khu vực và diện tích tương đương, giá 85,27 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý nếu người mua đánh giá cao tiện ích căn hộ, vị trí tầng cao, view sông thoáng đãng và đặc biệt là hợp đồng cho thuê sẵn tạo dòng tiền ổn định.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài mà không cần dòng tiền ngay, thì mức giá này có thể được xem là cao hơn so với mặt bằng giá chung, đặc biệt khi so với những căn hộ cùng khu vực có giá 80-82 triệu đồng/m² nhưng không có hợp đồng thuê trước.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên so sánh, mức giá 9,0 tỷ đồng (tương đương khoảng 80,35 triệu/m²) là mức giá hợp lý hơn, vừa phản ánh đúng giá thị trường, vừa tạo sức hấp dẫn cho người mua trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể đề xuất các luận điểm:
- Thị trường hiện tại có nhiều căn hộ cùng khu vực có giá thấp hơn nhưng không có hợp đồng thuê, nên mức giá 9,0 tỷ sẽ giúp giao dịch nhanh hơn.
- Giá 9,0 tỷ vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí, thiết kế và tiện ích căn hộ, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
- Người mua có thể chấp nhận mức giá này vì đã cân nhắc kỹ dòng tiền từ hợp đồng cho thuê, tránh rủi ro trong giai đoạn thị trường đang có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ.
Ngoài ra, nếu chủ đầu tư đang cần thanh khoản nhanh hoặc cân nhắc tái đầu tư, mức giá này sẽ là lời đề nghị hợp lý và có tính cạnh tranh cao trên thị trường hiện nay.
