Nhận định về mức giá 12,9 tỷ đồng cho căn hộ 90m² tại Vinhomes D’Capitale, Trần Duy Hưng
Với căn hộ diện tích tim tường 90m², gồm 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, tọa lạc tại tòa C6 của dự án Vinhomes D’Capitale, mức giá 12,9 tỷ đồng được chào bán là cao nhưng không phải là bất hợp lý
Vinhomes D’Capitale là một trong những dự án cao cấp có vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ, thiết kế hiện đại, và đặc biệt là view hướng ra công viên Thanh Xuân và hồ Nhân Chính rất hiếm có. Đây là yếu tố giúp giá căn hộ tăng cao so với mặt bằng chung.
Phân tích dữ liệu và so sánh mức giá
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Vị trí và tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vinhomes D’Capitale C6 (tin này) | 90 | 3 | 12,9 | 143,3 | View công viên, hồ, trung tâm quận Cầu Giấy | Full nội thất, sổ đỏ |
| Vinhomes D’Capitale C5 | 88 | 3 | 11,5 | 130,7 | View nội khu, gần hồ | Full nội thất, sổ đỏ |
| Goldmark City (gần Hồ Tùng Mậu) | 95 | 3 | 10,8 | 113,7 | Tiện ích tốt, khu vực phát triển | Full nội thất, sổ đỏ |
| Vinhomes Green Bay | 92 | 3 | 11,3 | 122,8 | View hồ, tiện ích đầy đủ | Full nội thất, sổ đỏ |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 12,9 tỷ tương đương khoảng 143 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 10-15% so với một số căn hộ tương tự trong cùng khu vực và dự án.
– Tuy nhiên, vị trí căn hộ số 02 tầng C6 với view trực diện công viên Thanh Xuân và hồ Nhân Chính là điểm cộng lớn, giúp giá chào bán tăng lên. Nội thất full đồ cũng hỗ trợ giá trị căn hộ.
– Về mặt pháp lý, căn hộ có sổ đỏ rõ ràng, thuận tiện cho giao dịch.
Vì vậy, nếu bạn là người mua ưu tiên vị trí đẹp, view thoáng đãng và căn hộ đã có nội thất đầy đủ, mức giá này là hợp lý. Nếu bạn mua để đầu tư lâu dài hoặc để ở, việc trả giá nhẹ nhàng có thể được chủ nhà xem xét do có đề cập tới việc “có thương lượng nếu khách quyết nhanh”.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ càng pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hoặc vướng mắc về pháp lý.
- Xem xét tình trạng nội thất, bảo trì căn hộ, và các khoản phí quản lý chung cư.
- Đàm phán để có thể giảm giá từ 5-7% so với giá chào bán (tương ứng khoảng 600-900 triệu đồng) dựa trên các mức giá tham khảo và thời điểm thị trường.
- Thẩm định kỹ lưỡng về phong thủy nếu bạn quan tâm đến hướng nhà và ban công (hướng Tây – Bắc và Đông – Nam đã khá tốt).
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 12,0 – 12,3 tỷ đồng dựa trên phân tích thị trường và các căn hộ tương tự. Mức giá này vừa thể hiện thiện chí mua, vừa hợp lý với mức giá chung quanh.
– Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
- Bạn đã tham khảo thị trường và thấy giá này sát với giá trị thực tế căn hộ.
- Bạn có khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giải quyết nhu cầu tài chính ngay lập tức.
- Cam kết không mất thời gian kéo dài giao dịch, giảm rủi ro cho chủ nhà.
Việc đưa ra đề nghị hợp lý trên tinh thần thiện chí sẽ giúp tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá bạn mong muốn.
