Nhận định mức giá 7,4 tỷ đồng cho nhà cấp 4 tại Mân Quang, quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 7,4 tỷ đồng cho nhà cấp 4 diện tích 102 m² (72,55 triệu/m²) tọa lạc tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Mân Quang 8 và Mân Quang 6 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực quận Sơn Trà hiện nay.
Lý do:
- Vị trí: Mân Quang là khu vực trung tâm quận Sơn Trà, gần sông Hàn, cách trung tâm TP Đà Nẵng chỉ vài phút đi xe, rất thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Vị trí góc 2 mặt tiền với đường rộng 7,5m và 5,5m, xe ô tô tránh thoải mái, rất phù hợp để xây mới nhà ở lâu dài hoặc phát triển homestay, căn hộ cho thuê – loại hình bất động sản đang rất hút khách tại Đà Nẵng.
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, điều này giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- So với giá thị trường khu vực quận Sơn Trà:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mân Quang, Sơn Trà | 102 | 7,4 | 72,55 | Nhà cấp 4, góc 2 mặt tiền | Gần trung tâm, pháp lý rõ ràng |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 90 | 7,0 | 77,8 | Nhà phố 2 tầng | Vị trí gần biển, giá cao do tiềm năng du lịch |
| Phước Mỹ, Sơn Trà | 100 | 6,5 | 65 | Nhà cấp 4 | Gần biển, giao thông thuận tiện |
| An Hải Bắc, Sơn Trà | 110 | 7,2 | 65,45 | Nhà phố 1 trệt 1 lầu | Gần chợ, tiện ích đầy đủ |
Nhìn vào bảng trên, giá 72,55 triệu/m² cho căn nhà cấp 4 có vị trí góc 2 mặt tiền, diện tích vừa phải, pháp lý rõ ràng là phù hợp, đặc biệt khi so sánh với các nhà phố 2 tầng tại khu vực gần biển có giá còn cao hơn.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Thẩm định kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, bạn cần kiểm tra kỹ về quy hoạch, không có tranh chấp, lộ giới hay nằm trong diện giải tỏa.
- Khả năng phát triển xây dựng: Xác minh quy định xây dựng, chiều cao tối đa, mật độ xây dựng để đảm bảo phù hợp với kế hoạch xây mới hoặc kinh doanh homestay.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Nhà cấp 4 hiện tại có thể cần sửa chữa hoặc xây mới hoàn toàn, tính toán chi phí cải tạo hoặc xây dựng lại.
- Đánh giá tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh: Với vị trí 2 mặt tiền và khu vực sầm uất, tiềm năng sinh lời từ cho thuê hoặc kinh doanh là rất khả thi.
- Thương lượng giá: Dù giá đã hợp lý, bạn vẫn nên thương lượng để có được mức giá tốt hơn nếu có thể.
Kết luận
Mức giá 7,4 tỷ đồng cho căn nhà cấp 4 góc 2 mặt tiền tại Mân Quang, quận Sơn Trà là hợp lý và đáng để đầu tư nếu bạn có kế hoạch xây dựng mới hoặc kinh doanh cho thuê. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và quy hoạch để tránh rủi ro, đồng thời cân nhắc chi phí phát sinh cho việc cải tạo hoặc xây dựng mới.
