Nhận định mức giá hợp lý cho nhà phân lô 7 tầng tại ngõ 59 Hoàng Cầu, Đống Đa
Với vị trí tại khu Báo Tiền Phong, ngõ 59 Hoàng Cầu thuộc quận Đống Đa – một trong những quận trung tâm, dân trí cao, giao thông thuận tiện và có nhiều tiện ích xung quanh như công viên 1/6, hồ Hoàng Cầu, chợ truyền thống và trung tâm thương mại lớn, đây là một vị trí đắc địa dành cho cả mục đích ở và kinh doanh.
Thông tin chi tiết tài sản
- Diện tích: 55 m²
- Mặt tiền: 7 m
- Kết cấu: 7 tầng, có thang máy hiện đại
- Thiết kế phù hợp kết hợp nhà ở và văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ
- Trang bị đầy đủ nội thất cao cấp
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, giao dịch nhanh chóng
Phân tích mức giá tham khảo trên thị trường
Hiện tại, giá nhà phân lô khu vực Đống Đa, đặc biệt tại các vị trí trung tâm như Hoàng Cầu, dao động khá cao do mật độ dân cư và tiện ích xung quanh. Dưới đây là bảng so sánh giá tham khảo cho các bất động sản tương tự:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ/m²) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 59 Hoàng Cầu | 55 | 7 | 9 – 11 (ước tính) | 163 – 200 | 2024 | Nhà phân lô, thang máy, nội thất full |
| Ngõ 82 Hoàng Cầu | 50 | 5 | 7.5 | 150 | 2023 | Nhà mới, phân lô, nội thất cơ bản |
| Phố Nguyễn Lương Bằng (đường Hoàng Cầu mở rộng) | 60 | 6 | 10 | 167 | 2023 | Nhà phân lô, thang máy, gần hồ |
| Phố Thái Hà | 55 | 7 | 9.5 | 172 | 2024 | Nhà phân lô, nội thất đầy đủ |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn nhà 7 tầng, diện tích 55m², mặt tiền 7m tại ngõ 59 Hoàng Cầu hợp lý dao động trong khoảng 9-11 tỷ đồng tùy theo mức độ nội thất, tình trạng bảo trì và khả năng thương lượng trực tiếp với chủ nhà.
Lý do:
- Giá trung bình trên m² của các căn phân lô tương tự tại khu vực này đang ở mức khoảng 150-175 triệu/m², tương ứng tổng giá khoảng 8.25 – 9.6 tỷ cho 55 m².
- Với 7 tầng có thang máy hiện đại, nội thất đầy đủ cao cấp, căn nhà có thể đạt mức giá cao hơn trung bình, gần 200 triệu/m².
- Khu vực Đống Đa là khu vực trung tâm thành phố Hà Nội, giá trị bất động sản tăng ổn định, tiềm năng cho thuê làm văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ cao.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ giúp giao dịch nhanh chóng và an tâm.
Kết luận
Nếu chủ nhà đưa ra mức giá khoảng 9-11 tỷ đồng, đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Mức giá cụ thể có thể điều chỉnh tùy thuộc vào khả năng thương lượng, tình trạng nội thất và các yếu tố khác như hướng nhà, tầng, hoặc tiềm năng khai thác kinh doanh.
