Nhận định mức giá hợp lý cho nhà 7 tầng tại ngõ 59 Hoàng Cầu, Đống Đa
Với các thông tin data đã lọc:
- Diện tích: 55 m²
- Mặt tiền: 7 m
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ
- Nhà 7 tầng, có thang máy, thiết kế hiện đại, full nội thất
- Vị trí: Ngõ 59 Hoàng Cầu, gần công viên 1/6, hồ Hoàng Cầu, khu trung tâm Đống Đa, Hà Nội
Giá bán ghi “Thỏa thuận” nên cần ước lượng dựa trên thị trường thực tế khu vực để đưa ra mức giá hợp lý.
Phân tích thị trường và so sánh giá
Đống Đa là quận trung tâm Hà Nội với mật độ dân cư cao, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện. Phố Hoàng Cầu là tuyến đường có nhiều tòa nhà văn phòng, căn hộ dịch vụ, phù hợp để kinh doanh kết hợp ở.
Nhà 7 tầng thang máy với diện tích 55 m² rất phù hợp làm văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ, điều này nâng giá trị bất động sản lên so với nhà ở thông thường.
| Địa điểm | Diện tích | Số tầng | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 59 Hoàng Cầu, Đống Đa | 55 m² | 7 tầng, thang máy | ~120-140 | Nhà mới, full nội thất, phù hợp văn phòng/căn hộ dịch vụ |
| Ngõ 61 Hoàng Cầu, Đống Đa | 50 m² | 5 tầng, không thang máy | ~90-100 | Nhà cũ, chỉ phù hợp ở |
| Phố Thái Thịnh, Đống Đa | 60 m² | 7 tầng, thang máy | ~130-150 | Nhà cao cấp, gần trung tâm thương mại |
Nhận xét và kết luận
– Với nhà 7 tầng thang máy, diện tích 55 m² tại vị trí trung tâm, mặt tiền 7 m, mức giá từ khoảng 120 triệu đến 140 triệu VNĐ/m² là hợp lý.
– Tính tổng giá trị nhà có thể dao động trong khoảng 6,6 tỷ đến 7,7 tỷ VNĐ.
– Nếu nhà có nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện thì mức giá có thể ở mức trên hoặc cạnh tranh trong khoảng này.
– Giá thấp hơn 120 triệu/m² có thể là nhà cũ, không có thang máy hoặc vị trí kém hơn. Giá trên 140 triệu/m² thường dành cho các bất động sản cực kỳ cao cấp hoặc vị trí đắc địa hơn trong quận Đống Đa.
– Mức giá thỏa thuận là hợp lý nếu người bán đưa ra giá trong khung này và có khả năng thương lượng.
Tóm lại: Trong trường hợp nhà chính chủ, đầy đủ nội thất, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện tại ngõ 59 Hoàng Cầu, giá bán hợp lý sẽ nằm trong khoảng 6,6 tỷ đến 7,7 tỷ VNĐ. Người mua nên tham khảo mức giá này khi thương lượng.
