Nhận định về mức giá 23 tỷ cho lô đất tại Đường 719B, Xã Tân Thuận, Hàm Thuận Nam, Bình Thuận
Dựa trên các thông tin được cung cấp, lô đất có diện tích 3.784 m², trong đó 300 m² đất ở (ONT) đã xây dựng hoàn chỉnh với 10 phòng, 2 hồ bơi, khu bếp, tiệm cà phê, sân vườn đẹp, sở hữu sổ đỏ hợp pháp cùng vị trí đồi cao nhìn ra biển và nhiều cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn. Giá chào bán là 23 tỷ đồng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lô đất 719B, Tân Thuận | Mức giá trung bình khu vực tương tự (Bình Thuận) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 3.784 m² | 300 – 5.000 m² | Diện tích lớn, phù hợp cho phát triển nghỉ dưỡng, biệt thự hoặc khu sinh thái. |
| Giá bán | 23 tỷ (khoảng 6,08 triệu/m²) | 3 – 7 triệu/m² cho đất đồi có view biển, khu vực Hàm Thuận Nam | Giá bán thuộc mức cao, nhưng không quá đắt so với vị trí và tiện ích kèm theo. |
| Pháp lý | Sổ đỏ, pháp lý rõ ràng | Pháp lý đầy đủ là ưu thế lớn | Pháp lý minh bạch, giảm rủi ro giao dịch. |
| Vị trí và tiện ích | Đường bê tông, gần DT719B, view biển, 2 hồ bơi, tiệm cà phê, sân vườn đẹp | Đất có view biển và tiện ích phụ trợ có giá cao hơn | Vị trí đẹp, tiện ích hoàn thiện là điểm cộng lớn, đáng giá với giá bán. |
| Tiềm năng phát triển | Quy hoạch thương mại dịch vụ, cách các điểm du lịch nổi tiếng trong bán kính 25 km | Nhiều khu vực đang phát triển du lịch tại Bình Thuận, tiềm năng tăng giá ổn định | Tiềm năng phát triển cao, phù hợp đầu tư dài hạn. |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 23 tỷ đồng cho lô đất này là hợp lý
Tuy nhiên, nếu bạn là nhà đầu tư cần tối ưu chi phí hoặc muốn thương lượng, có thể đưa ra mức giá khoảng 20 – 21 tỷ đồng để giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu, dựa trên các yếu tố sau:
- Đường vào chỉ rộng 3,5 m, có thể hạn chế lưu thông phương tiện lớn trong tương lai.
- Phần lớn diện tích là đất CLN (đất trồng cây lâu năm), dù quy hoạch TMDV nhưng cần kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết và khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Cần xác minh kỹ hơn về các giấy phép xây dựng mở rộng hoặc thay đổi công năng nếu có dự định phát triển dự án lớn.
Lời khuyên khi đàm phán giá với chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá hợp lý hơn, bạn có thể dựa vào các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh về hạn chế của đường vào và chi phí cải tạo đường nếu cần nâng cấp.
- Đề cập đến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất CLN sang đất thương mại dịch vụ có thể phát sinh thêm.
- Tham khảo giá thị trường các lô đất tương tự xung quanh có diện tích và tiện ích gần giống để đưa ra mức giá tham khảo.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh và thủ tục pháp lý rõ ràng để tạo sự tin tưởng và thuận lợi cho chủ bán.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết và giấy phép xây dựng, có thể liên hệ chính quyền địa phương hoặc chuyên gia pháp lý.
- Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, điều khoản thanh toán và các cam kết liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Đánh giá thực tế chất lượng xây dựng, tiện ích hiện hữu và tiềm năng phát triển khu vực xung quanh.
- Thăm dò kỹ thị trường xung quanh để xác định khả năng sinh lời và tính thanh khoản của bất động sản.