Nhận định mức giá 3,6 tỷ đồng cho liền kề thương mại tại Dự án Wyndham Thanh Thủy
Mức giá 3,6 tỷ đồng cho căn liền kề thương mại diện tích 75 m² với 3,5 tầng tại khu Wyndham Thanh Thủy là ở mức hợp lý nếu xét về vị trí, tiện ích và tình trạng hiện tại của bất động sản này.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và dự án
Dự án Wyndham Thanh Thủy thuộc xã Bảo Yên, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ, là một khu nghỉ dưỡng kết hợp bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch đang phát triển khá mạnh. Vị trí nằm gần trung tâm huyện và kết nối thuận tiện với các tuyến đường chính, tạo điều kiện khai thác du lịch và kinh doanh dịch vụ.
2. Diện tích và công năng
Căn nhà có diện tích đất 75 m², tổng diện tích sử dụng 220 m² trên 3,5 tầng với thiết kế gồm:
- Tầng 1: Shophouse bán hàng (phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê)
- Tầng 2: Phòng khách, 1 phòng ngủ, bếp, 1 WC
- Tầng 3: 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 shophabed
- Tầng thượng: BBQ, bể ngâm khoáng nóng tự nhiên
Với thiết kế đa dụng vừa ở vừa kinh doanh, căn nhà phù hợp với nhu cầu đầu tư cho thuê hoặc sử dụng làm nơi kinh doanh dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng.
3. So sánh giá thị trường khu vực
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề thương mại Wyndham Thanh Thủy | 75 | 3,5 | 3,6 | 48 | Có nội thất, đang cho thuê |
| Nhà phố thương mại khu vực Thanh Thủy | 70 – 80 | 3 | 3,0 – 3,8 | 42 – 54 | Chưa có nội thất, vị trí tương đương |
| Shophouse dự án nghỉ dưỡng khác tại Phú Thọ | 60 – 90 | 3 – 4 | 3,5 – 4,0 | 39 – 55 | Có tiềm năng phát triển du lịch |
Giá 3,6 tỷ đồng tương đương khoảng 48 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá chung của các sản phẩm tương tự trong khu vực và dự án tương đương.
4. Tiện ích và trạng thái hiện tại
Căn nhà đã được trang bị đầy đủ nội thất và thiết bị, đang trong trạng thái kinh doanh cho thuê nên người mua có thể nhận nhà sử dụng ngay hoặc tiếp tục khai thác cho thuê mà không cần đầu tư thêm vốn ban đầu.
Đặc biệt, tầng thượng có bể ngâm khoáng nóng tự nhiên và khu BBQ là điểm cộng lớn về tiện ích, nâng cao giá trị nghỉ dưỡng và kinh doanh.
5. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Xác minh quyền sở hữu, giấy tờ đất đai và các giấy phép xây dựng để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá tính thanh khoản: Tham khảo thêm các giao dịch gần đây trong dự án để dự đoán khả năng bán lại hoặc cho thuê.
- Kiểm tra tình trạng nội thất và thiết bị: Mặc dù đã có sẵn, cần kiểm tra kỹ để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Theo dõi các dự án hạ tầng, quy hoạch phát triển du lịch quanh khu vực để dự đoán tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá: Với giá đã hợp lý, vẫn có thể thương lượng để có điều kiện thanh toán tốt hơn hoặc giảm giá nếu mua nhanh.
Kết luận
Mức giá 3,6 tỷ đồng cho căn liền kề thương mại 75 m² tại dự án Wyndham Thanh Thủy là hợp lý, đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư muốn khai thác kinh doanh hoặc sử dụng ngay mà không cần đầu tư thêm. Tuy nhiên, cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, đánh giá thực trạng và tiềm năng khu vực trước khi quyết định xuống tiền.