Nhận định chung về mức giá 1,7 tỷ cho lô đất 112m² tại Nguyễn Văn Cừ, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá bán 1,7 tỷ đồng cho lô đất 112m² tương đương khoảng 15,18 triệu đồng/m² là mức giá có thể xem xét hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khi lô đất có pháp lý rõ ràng (đã có sổ), vị trí gần cảng Liên Chiểu và khu công nghiệp Vin Làng Vân.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Tham khảo thị trường khu vực (Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 112 m² | 100 – 150 m² là diện tích phổ biến cho đất thổ cư khu dân cư | Diện tích phù hợp để xây nhà hoặc đầu tư sinh lời |
| Giá/m² | 15,18 triệu đồng/m² | Giá khu vực trung bình từ 13 – 16 triệu đồng/m² tùy vị trí | Giá bán nằm trong tầm trung, không quá cao so với mặt bằng chung |
| Vị trí | Kiệt oto 3.5m, cách cảng Liên Chiểu vài trăm mét, khu dân cư đông đúc | Vị trí gần khu công nghiệp, cảng biển, thuận tiện giao thông | Vị trí tốt, thuận tiện cho kinh doanh hoặc ở, tăng giá trị lâu dài |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn khi mua đất | Giảm thiểu rủi ro, thuận lợi trong thủ tục sang tên |
| Hướng đất | Tây Bắc và Tây Nam (2 mặt kiệt) | Hướng tốt, đón gió mát, phù hợp xây dựng nhà ở | Tăng khả năng hấp dẫn cho người mua |
Lưu ý khi xuống tiền mua lô đất này
- Xác minh kỹ pháp lý sổ đỏ, kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh bị giải tỏa hoặc không được xây dựng theo ý muốn.
- Xem xét thực tế đường kiệt 3.5m có thực sự thuận tiện cho xe ô tô ra vào và sinh hoạt hàng ngày.
- Thương lượng giá cả dựa trên hiện trạng đất, nếu đất có mặt kiệt rộng, vị trí đẹp có thể giữ giá hoặc trả thêm.
- Kiểm tra hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước) và an ninh khu vực.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong 3-5 năm tới (gần cảng, khu công nghiệp) để quyết định đầu tư lâu dài hay không.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa vào phân tích trên, có thể đề xuất mức giá từ 1,55 tỷ đến 1,6 tỷ đồng để có được mức giá tốt hơn, phù hợp với mặt bằng chung nhưng vẫn đảm bảo giá trị của lô đất.
Cách thuyết phục:
- Trình bày các căn cứ về giá khu vực thấp hơn hoặc tương đương, thể hiện bạn là người mua có thiện chí nhưng cần mức giá hợp lý.
- Đưa ra các yếu tố bất lợi (ví dụ như đường kiệt chưa quá rộng hay cần cải tạo hạ tầng) để làm cơ sở giảm giá.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để tránh rủi ro cho chủ đất.
- Khuyến khích thương lượng kèm theo các điều kiện như hỗ trợ sang tên, hoặc chia sẻ chi phí làm đường nếu cần.
Kết luận
Mức giá 1,7 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu bạn cần đất vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và ưu tiên sự thuận tiện giao thông. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống khoảng 1,55 – 1,6 tỷ đồng thì sẽ tối ưu hơn về mặt tài chính và giảm thiểu rủi ro đầu tư.
Quan trọng nhất là kiểm tra kỹ pháp lý và hạ tầng thực tế, cũng như đánh giá tiềm năng phát triển để quyết định mua hay không.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
