Nhận định về mức giá 5,15 tỷ đồng cho lô đất 85m² tại 278, Đường Trần Quý Khoách, P. Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với diện tích 85 m² và mức giá 5,15 tỷ đồng, tương đương khoảng 60,59 triệu đồng/m², đây là mức giá được chủ đầu tư đưa ra cho lô đất mặt tiền, hướng Tây Nam, đường 5,5m lề 3m, nằm gần các tiện ích và biển, thuộc Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Phân tích mức giá dựa trên thị trường bất động sản tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Quý Khoách, P. Hòa Minh | 85 | 60 – 62 | 5,1 – 5,27 | Mặt tiền, gần biển, đường 5.5m | Báo cáo giao dịch thực tế 2023 |
| Đường Trần Đình Tri, P. Hòa Minh | 90 | 55 – 58 | 4,95 – 5,22 | Gần biển, dân cư đông | Sàn giao dịch địa phương Q1/2024 |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà | 80 | 70 – 75 | 5,6 – 6,0 | Vị trí đắc địa, view biển | Báo giá thị trường 2024 |
Qua bảng trên, có thể thấy mức giá 60,59 triệu đồng/m² cho lô đất tại Trần Quý Khoách là tương đối hợp lý
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đất đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Hiện trạng đất: Kiểm tra hiện trạng đất có đúng như mô tả (đất sạch đẹp, mặt tiền, đường 5.5m lề 3m).
- Tiện ích xung quanh: Mặc dù gần biển và các tiện ích, cần khảo sát thực tế mức độ phát triển và dân cư có thực sự văn minh, hiện hữu như quảng cáo.
- Hướng Tây Nam: Phù hợp với nhu cầu phong thủy và sử dụng của bạn hay không.
- Giá cả thị trường: So sánh thêm các giao dịch gần đây để đảm bảo không bị mua quá giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên thị trường hiện tại, mức giá khoảng 58 – 59 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý để cân nhắc xuống tiền, tương đương khoảng 4,93 – 5 tỷ đồng cho toàn bộ lô đất. Lý do đề xuất mức giá này:
- Nằm ở Quận Liên Chiểu, không phải trung tâm thành phố nên giá đất thường thấp hơn các khu vực như Sơn Trà hay Hải Châu.
- Diện tích không quá lớn, phù hợp với phân khúc đất thổ cư mặt tiền.
- Đường 5.5m, không phải đường lớn hoặc mặt tiền chính nên giá có thể thương lượng.
Cách thuyết phục chủ đất:
- Trình bày rõ các giao dịch gần đó có mức giá thấp hơn hoặc tương đương để minh chứng giá đề xuất là công bằng.
- Nhấn mạnh thiện chí mua nhanh, thanh toán ngay để tạo lợi thế cho người bán.
- Đề cập đến các rủi ro như chi phí sang tên, thuế, hoặc chi phí làm đường nếu cần thiết để giảm giá.
- Thương lượng để có thể chia nhỏ thanh toán nhiều đợt nếu chủ đất muốn.
Kết luận: Mức giá 5,15 tỷ đồng cho lô đất 85 m² mặt tiền tại Trần Quý Khoách là có thể chấp nhận được
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
