Nhận định mức giá 9,1 tỷ cho lô đất 75m² tại Đường Nguyễn Đức An, Phường Phước Mỹ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 9,1 tỷ đồng cho lô đất 75m² tương đương khoảng 121 triệu/m² tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng, sát biển và gần các dự án cao cấp của Sun Group, là mức giá rất cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp đặc thù mà tôi sẽ phân tích dưới đây.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí đất
| Tiêu chí | Chỉ số/Thông số | So sánh thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² (5×15 m) | Phổ biến các lô đất thổ cư 50-100 m² tại Sơn Trà | Diện tích phù hợp xây căn hộ hoặc nhà phố kinh doanh |
| Vị trí | Đường Nguyễn Đức An, cách biển 5 phút đi bộ, gần Hồ Nghinh, sát 2 toà tháp đôi Sun Group | Đất ven biển Sơn Trà có giá trung bình 60-90 triệu/m² tùy vị trí | Vị trí đắc địa, gần biển, khu kinh doanh sầm uất, nhiều villa, khách sạn cao cấp làm tăng giá trị đáng kể |
| Giá | 9,1 tỷ đồng (121 triệu/m²) | Giá đất thổ cư có vị trí tương tự trong Đà Nẵng dao động 60-100 triệu/m² | Giá cao nhưng có thể chấp nhận được nếu phục vụ mục đích đầu tư căn hộ cao cấp cho khách quốc tế |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý chuẩn, thuận lợi cho việc xây dựng và kinh doanh |
| Đường trước nhà | 7,5 m, có chỗ để xe hơi | Đường rộng rãi giúp thuận tiện giao thông, phù hợp kinh doanh, xây căn hộ | Ưu điểm nổi bật so với nhiều lô đất đường nhỏ ở khu vực |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền mua lô đất này
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác minh sổ hồng, quy hoạch sử dụng đất, hạn chế xây dựng nếu có.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Dự án Sun Group và các tiện ích xung quanh có tạo ra giá trị bền vững cho bất động sản không.
- Khả năng xây dựng và khai thác: Quy định chiều cao, mật độ xây dựng, loại hình căn hộ phù hợp với khách Tây, Hàn Quốc.
- Khả năng sinh lời: So sánh với các dự án cho thuê căn hộ cao cấp tại Sơn Trà để ước tính lợi nhuận.
- Chi phí phát sinh: Thuế, phí chuyển nhượng, chi phí hoàn thiện xây dựng, chi phí quản lý căn hộ.
- Thị trường cho thuê căn hộ cao cấp: Tính thanh khoản và nhu cầu thuê của khách Tây, Hàn tại khu vực này.
Kết luận
Mức giá 9,1 tỷ đồng là cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại Sơn Trà nhưng có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh vị trí đất sát biển, gần các dự án cao cấp và tiện ích đẳng cấp, phù hợp để phát triển căn hộ cao cấp cho khách quốc tế. Nếu nhà đầu tư có mục tiêu phát triển dự án căn hộ cao cấp, xây dựng bài bản và khai thác hiệu quả thì đây là mức giá có thể cân nhắc đầu tư.
Ngược lại, nếu mục đích chỉ để ở hoặc đầu tư lướt sóng ngắn hạn, mức giá này có thể gây áp lực
