Nhận định về mức giá 2,95 tỷ đồng cho lô đất 105m² tại kiệt Mộc Sơn 3, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá khoảng 28,10 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư hướng Tây Nam, diện tích 105m², nằm trong kiệt ô tô rộng 4m, cách biển Non Nước khoảng 500m là về cơ bản hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất Mộc Sơn 3 | Giá tham khảo khu vực Ngũ Hành Sơn (2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Kiệt ô tô 4m, cách mặt tiền Mộc Sơn 3 khoảng 10m, gần UBND phường, gần biển Non Nước (500m), gần danh thắng Ngũ Hành Sơn | Đất gần biển, khu vực có hạ tầng phát triển, thường dao động từ 25-35 triệu đồng/m² | Vị trí thuận lợi, gần biển và nhiều tiện ích, phù hợp xây nhà ở hoặc homestay |
| Diện tích và hình dáng | 105m², ngang 5m, dài 21m, đất vuông vức, nở hậu nhẹ | Đất thổ cư diện tích tương tự tại khu vực thường có giá theo m² cao hơn nếu mặt tiền rộng, từ 30-40 triệu đồng/m² | Diện tích phù hợp, nhưng ngang hơi hẹp, phù hợp xây nhà phố hoặc căn hộ dịch vụ nhỏ |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ, công chứng sang tên ngay | Pháp lý rõ ràng giúp tăng tính thanh khoản và đảm bảo an toàn giao dịch | Điểm cộng lớn cho nhà đầu tư và người mua ở thực |
| Tiện ích xung quanh | Gần biển, resort, chợ Non Nước, khu dân cư đông đúc, an ninh tốt | Đây là những yếu tố quan trọng giúp tăng giá trị bất động sản theo thời gian | Đất phù hợp cả mục đích đầu tư và an cư |
| Hạn chế | Đường kiệt rộng 4m, không phải mặt tiền đường lớn | Đường hẻm nhỏ có thể hạn chế tiềm năng kinh doanh hoặc xây dựng căn hộ dịch vụ quy mô lớn | Cần cân nhắc kỹ về mục đích sử dụng |
Nhận xét tổng quan
Mức giá 2,95 tỷ đồng cho lô đất diện tích 105m², tương đương 28,10 triệu đồng/m², là mức giá khá hợp lý đối với vị trí và tiện ích xung quanh tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Nếu bạn mua để xây nhà ở hoặc homestay quy mô vừa phải, hoặc đầu tư dài hạn thì đây là lựa chọn tốt.
Tuy nhiên, cần lưu ý:
- Đường kiệt chỉ rộng 4m, nên hạn chế phương tiện lớn, có thể ảnh hưởng đến việc kinh doanh hoặc xây dựng dự án lớn.
- Chiều ngang 5m hơi nhỏ, cần tính toán kỹ thiết kế xây dựng để tối ưu công năng sử dụng.
- Kiểm tra kỹ quy hoạch xung quanh và quy chế xây dựng của phường Hòa Hải để tránh rủi ro pháp lý hoặc giới hạn xây dựng.
- Thương lượng trực tiếp để có thể giảm giá hoặc nhận thêm các điều kiện hỗ trợ từ chủ đất.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên vị trí gần biển, pháp lý đầy đủ, tiện ích đồng bộ và có kế hoạch xây dựng phù hợp với hạn chế về mặt tiền và đường kiệt, thì mức giá 2,95 tỷ là đáng để cân nhắc xuống tiền. Ngoài ra, cần trực tiếp khảo sát thực tế để đánh giá kỹ hơn về môi trường sống, hạ tầng đường kiệt và tiềm năng phát triển khu vực.
