Nhận xét về mức giá 5,8 tỷ đồng cho đất thổ cư tại Phường Linh Chiểu, TP Thủ Đức
Lô đất có diện tích 60,3 m², với giá 5,8 tỷ đồng tương đương 96,19 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Thủ Đức, đặc biệt là đất trong hẻm xe hơi, không trực tiếp mặt tiền đường lớn.
Đất có các ưu điểm như vị trí gần công viên, UBND phường, hẻm xe hơi, pháp lý sổ hồng đầy đủ và khu dân cư an ninh. Tuy nhiên, giá bán hiện tại ở mức gần 100 triệu đồng/m² tạo ra câu hỏi liệu có phù hợp với giá thị trường hay không.
Phân tích so sánh giá đất thổ cư khu vực Thủ Đức
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thông tin thêm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Linh Chiểu (hẻm xe hơi) | 60 | 75 – 85 | 4,5 – 5,1 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, pháp lý sổ hồng | 2024 Q1-Q2 |
| Khu Him Lam, TP Thủ Đức (đất dự án, mặt tiền) | 60 – 70 | 150 – 160 | 9 – 11 | Đất dự án, mặt tiền đường lớn | 2024 Q1-Q2 |
| Phường Linh Chiểu (đất hẻm nhỏ, chưa cải tạo) | 50 – 70 | 50 – 65 | 2,5 – 4,5 | Hẻm nhỏ, chưa có hạ tầng đầy đủ | 2024 Q1-Q2 |
Nhận định và đề xuất
Giá 96,19 triệu đồng/m² là mức giá cao cho đất thổ cư trong hẻm xe hơi ở Linh Chiểu. Mức này chỉ hợp lý nếu so với đất dự án cao cấp như khu Him Lam mà không phải đất thổ cư trong hẻm.
Với các dự án đất thổ cư cùng khu vực, giá thường dao động trong khoảng 75 – 85 triệu đồng/m² cho hẻm xe hơi có pháp lý đầy đủ. Vậy giá hợp lý hơn cho lô đất này nên nằm trong khoảng 4,5 đến 5,1 tỷ đồng.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, có thể lấy lý do:
- Giá thị trường khu vực không vượt quá 85 triệu đồng/m² cho đất thổ cư tương tự.
- Đất không mặt tiền đường lớn, nên giá không thể so sánh ngang với đất dự án Him Lam.
- Rủi ro thanh khoản cao nếu giá vượt quá mức thị trường, đặc biệt khi các khu vực lân cận đang có giá thấp hơn đáng kể.
- Giao dịch thực tế gần đây trong khu vực đều ở mức dưới 85 triệu đồng/m² cho đất hẻm xe hơi.
Nếu chủ nhà muốn bán nhanh, việc chấp nhận mức giá khoảng 5 tỷ đồng sẽ phù hợp với thực tế thị trường, vừa đảm bảo giá trị hợp lý cho người mua, vừa giúp giao dịch thuận lợi trong bối cảnh thị trường đang có sự cạnh tranh và đa dạng lựa chọn.
