Nhận định về mức giá bán lô đất tại Đường 904, Quận 9, TP.HCM
Giá bán 7,4 tỷ đồng cho 71,5 m² đất mặt tiền 4,2 m tại Đường 904, Quận 9 là mức giá phù hợp, thậm chí có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Điều này dựa trên các yếu tố về vị trí, tiềm năng phát triển cũng như các tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết theo các tiêu chí
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Quận 9 (nay thuộc Thành phố Thủ Đức) là một trong những khu vực đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng lớn như tuyến metro số 1, các khu công nghệ cao và các khu đô thị mới.
Đường 904 thuộc phường Hiệp Phú có kết nối giao thông thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị và đặc biệt là khả năng đi bộ đến trạm metro, điều này làm tăng giá trị bất động sản khu vực.
2. Diện tích và mặt tiền
Diện tích 71,5 m² với mặt tiền 4,2 m phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ, đặc biệt với mặt tiền rộng giúp dễ dàng tiếp cận, nâng cao khả năng cho thuê hoặc mở cửa hàng.
3. Đường vào và pháp lý
Đường vào rộng 14 m thuận tiện cho xe tải ra vào, đảm bảo tính khả thi trong xây dựng và vận chuyển vật liệu, cũng như thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.
Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ/sổ hồng công chứng ngay giúp giao dịch nhanh chóng, an toàn, tránh rủi ro pháp lý.
4. So sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường 904, Quận 9 | 71,5 | 4,2 | 7,4 | ~103,5 | Giá hợp lý, gần metro, đường rộng, pháp lý rõ ràng |
| Đường Lê Văn Việt, Quận 9 | 70 | 4 | 6,8 | ~97,1 | Gần khu công nghệ cao, giá tương đương |
| Đường Man Thiện, Quận 9 | 75 | 4 | 7,5 | ~100 | Giao thông tốt, khu dân cư đông đúc |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 9 | 70 | 3,8 | 6,5 | ~92,9 | Gần chợ, tiện ích, giá thấp hơn |
5. Nhận xét thêm
So với các khu vực lân cận trong Quận 9, mức giá khoảng 100 triệu đồng/m² cho một lô đất mặt tiền rộng, có đường lớn và sổ hồng rõ ràng là phù hợp.
Trường hợp nếu giá được để trống, mức giá hợp lý cho lô đất này dự kiến sẽ dao động trong khoảng 7 tỷ đến 7,5 tỷ đồng tùy vào vị trí chính xác, hướng đất và mức độ hoàn thiện hạ tầng phụ cận.
Với các ưu điểm như đã phân tích, nếu lô đất nằm gần các điểm giao thông trọng điểm, tiện ích đầy đủ thì mức giá 7,4 tỷ là rất cạnh tranh và đáng đầu tư.